我们，山山来迟 -- 金地南京所街项目策略报告
当一个伟大的广告概念诞生， 之前必然有一个严谨思考，挖掘问题的过程
项目核心任务： 支撑区域标杆的策略，并建立南京金地品牌
符合项目气质的产品定位
差异市场，具有内涵的广告概念
符合金地理念，且独具个性的形象
什么是贴合产品的差异化定位？
产品特色
师法自然，两直一曲的规划理念
下层庭院，双层大厅设计
地铁住宅，建邺城市板块
院景建筑：下沉庭院+前后庭院+入户庭院+顶层合院
生态住宅：净水系统、保温建材、新风系统、屋顶绿化等
高尚住宅配置:南向客厅、一梯两户（<902）、一梯一户（902)
水景中庭，文化社区
主题公设：运动公园、邻里花园、音乐广场、宠物乐园
后现代风格会所，低调处别有格调
褐色立面，内敛品格
在众多的卖点前，我们却有些迷茫 卖点混乱，缺乏核心，统领卖点
被枪毙的概念
琴键上的院子
第二眼的高调洋房
庭院水岸的小高层
南京格调的漾本
琴调社区
无序中，我们再游南京，寻找那份灵感
南京之行，我们发现 能不朽的事物，常常是因为它有“二层含义”
秦淮河 110公里，风景河流 金陵起源，南京文化摇篮
总统府 民国政府的最高行政中心 南京近代史的实体读本
紫金山 南京东郊，海拔448米 南京的精神LOGO
物体 第一层面 第二层面
有内涵的东西 看山是山，但不仅是山 看河是河，但不仅是河 看府是府，但不仅是府
此时 我们又想到一个成功营销的例子
三毫米，瓶壁外面到里面的距离， 一颗好葡萄到一瓶好酒之间的距离 不是每颗葡萄，都有资格踏上这三毫米的旅程 它必是葡园中的贵族 占据区区几平方公里的沙砾土地 坡地的方位像为它精心计量过 刚好能迎上远道而来的季风 它小时候，没遇到一场霜冻和冷雨 旺盛的青春期，碰上十几年最好的太阳 临近成熟，没有雨水冲淡它酝酿已久的糖份 甚至山雀也从未打它的主意 最德高望重的酿酒师，亲手控制，小心翼翼 而现在，一切光环都被隔绝在外 黑暗、潮湿的地窖里 葡萄要完成最后三毫米的推进 天堂并非遥不可及，再走十年而已
当别人都在用美酒美女做广告时 长城，却用3毫米和10年两个数字 寻到了产品物质含义背后的精神含义
启发
找到项目的二层含义
直线与曲线的并济
山脊规划 师法自然的山脊，仿山形曲直，强烈的自然感，山一般的内涵深度
规划的联想
山
这时，我们突然想到一个字
项目的卖点，似乎都可以联想到山
下沉式大小曲线
景观的联想
师法山水自然，沉院为大曲线，水与绿化为小曲线，山水曲线的岁月美感
水漾山脉
山院小高 浅沉辄止之上的三种院空间： 底层-山麓院；中层-观山院；顶层-摘星院。 逼真山居院落感，低调的山院气质

空间的联想
下沉院

前庭后院
上叠院
暖山社区 保暖建材，净水系统，新风系统，精装空间，人性关怀感
建材的联想
温暖环境
28℃
瞬间，我们似乎有了头绪
山脊规划 Ridge LAYOUT
山水庭院 HILL YARD
山院式建筑 courtyard HOUSE
暖山社区 WARM HILL
手工制品
两直一曲
山脊围合
双层大厅
水漾中庭
下沉山脉
52%山体式高绿化
多重主题庭院文化
多功能 山形会所
观山院子
山脚院子
山褐立面
摘星院子
一梯一户
南向开间
智能设施
保暖外墙
净水系统
屋顶绿化
局部
可视对话
精装社区
这时候，产品定位闪现心头
品格山，褐院子
产品定位：
品格山，褐院子
①
④
②
③
① 项目品质 形容人品德的褒义词，在此我们将它赋予金地所街项目。借以形容它“暖山社区”的建工品质

② 开发理念 师法自然山的开发理念，“山脊规划，水漾中庭”的整体形象

③ 项目立面 深褐色的第一视觉
④ 空间特色 项目特色的浓缩型概括，将一个高品质小高层形象化
第一层面
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