很荣幸，我们能够与这样一个稀缺型别墅群进行“双人舞”，，大河龙城面临一个新的突破，这就要求我们不仅需要理论，更需要实践；不仅需要策略，更需要战略；不仅需要理念，更需要手段；不仅需要深度，更需要高度

如何从新建立大河龙城的话语权，如何整合１、２、３期的别墅资源，建立自己的游戏规则？
大河龙城怎样进行别墅市场的细分？别墅区的商业如何定位？
成为我们考虑的一系列问题

本着简单扼要，深刻明了的原则，我们将本提案从大河龙城整体战略上定位为新东方主义别墅群，从本期别墅的主题定位为“大河龙城——如何画龙点睛”，因为这体现了一个企业和她的理想追求，展现了一个城市和她的性格基因，一位领袖和她的文明历史，一个阶层和她的意志追求；所以，本提案是一次关于高度和思想的提案，希望成为一个提纲挈领

大河龙城将给河南地产界的启示将是：地产需要新的地产哲学，连排别墅面临新的洗盘，三所附近的别墅面临着重新的机遇和市场信心

在过去25年间，尽管中国的经济增长再次为中国赢得部分信心，尽管中国拥有世界上最漫长与持久的文化传统，但相当多中国人信仰的却是被过分庸俗化的功利主义，中国富翁们在获得物质财富的同时面临着集体的信仰缺失，中原也不例外

庆幸的是，中原还有这样的地方，这里不仅仅是一个建筑所在，更是自然造化赐予我们最美丽的乐土，更是上天恩赐让我们回归自然的精神家园

大河龙城，中央别墅区的Lifevilla的解决方案

大河龙城三期策划提案
第一部分：别墅推广三板斧——中国特色的推广方法
目前具有中国特色的别墅推广方法是什么
哪一种方法才是真正有效地别墅游戏规则
尤其当大家的产品都有部分同质化，我们怎么办？我们如何破题？
根据我们在郑州推广别墅的诸多经验并结合国内别墅推广案例,我们得出以下结论:
别墅推广三板斧——“城市——土地——标杆”

纵观中国特色别墅推广，都是从“城市——土地——标杆”三个层面进行运作

以上海佘山为例，从三个层面上进行别墅破题。城市——土地——标杆。房地产项目价格要高，第一城市总体价值高，第一步是让城市增值，佘山第一步是在上海国家领导人峰会之后，借势整体上海在国际上的地位，进行城市增值操作，吸引全球职业人群；第二步，土地增值，炒作国家级风景名胜区，进行区域土地增值；第三步，1.3亿元叫卖中国楼王，制造价格标杆。三板斧之后，中国别墅龙头地位终于确立，之后则顺坡下驴，一鼓作气，赢来全面飘红

郑州以九郡弘别墅为例，第一步是借势郑州中原崛起大的城市战略，吸引全省各地高端置业人群；第二步炒作３所，制造中央第一别墅区概念，进行区域土地增值作业，第三步通过国际5S标准，制定自己的游戏规则，同时通过奢华会所标杆，拔高全面价格水平

思念果岭山水，同样第一步打造中国中部最高档高尔夫球场，通过长江以北最好的高尔夫球场做中部城市城市概念，第二步进行国际雅派富人区进行整体自我系统的增值，第三步制造标杆，通过河南唯一的别墅度假酒店群制造标杆，同时制造游艇、高尔夫俱乐部等其他标杆

普罗旺世，第一步通过嫁接法国普罗旺斯的城市概念，进行别墅炒作，第二步通过先别墅再洋房的产品战略进行土地的增值，
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