公厕与商业适应性研究及规划设计建议 谨呈：天津市环境建设投资有限公司 项目背景4 3客户目标解析 由于该项目是公建与商业的复合体，因此存在两个层次的目标：政府目标 企业自身发展目标1.1提升天津市的城市形象 1.2满足广大市民对城市公共设施的需求 2.1树立环投公司的品牌形象 2.2建立可推广的可经营性高标准公厕的运营模式 2.3通过商业租金的可持续收益，实现“以商养厕” 项目界定 城市 小规模 可持续经营 公建项目 城市小规模可持续经营公建的KPI体系 根据客户目标，建立城市小规模可持续经营公建的KPI体系： 解决方案的核心内容 根据城市小规模可持续经营公建的KPI体系，确定解决方案的核心内容。 确立“以商养厕”模式的标准——社会效益 保证良好的公众形象——社会效益 保证租金的持续流入——经济效益 保证建筑形式的美观——社会效益 保证合理的功能弹性——可持续发展 保证高水准的设施与配套——社会与生态效益建立可推广的业态筛选模型选择合理的规划设计方案选择适合的商业业态及品牌 本报告的主要内容业态筛选模型3 商业定位及经济测算 规划设计建议 业态筛选模型 业态筛选模型根据项目整体要求确定初选业态根据商家的条件确定最终业态根据地块具体条件确定拟招租业态 业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态 形象要求： 为了保证公厕的高标准，应选择形象较好的商业物业与之匹配。环境脏乱、有异味、或缺乏社会效益的业态不应入选。 规模要求： 受项目建筑形式所限，所选商业业态的适宜规模应在160平米（单层）或350平米（双层）左右。因此规模小于150平米或大于350平米的业态应排除。 定义备选 业态集合 形象要求 规模要求 确定本项目可选 的业态集合 确定各类别地块 对应的业态范围 排除不符业态 排除不符业态 不符合 不符合 符合 符合 地块区位 属性分类 区位属性与业 态范围对照表