中国 · 北京 · 中心 ——光彩国际中心整体推广思路初探 前言 一个位置，可以勾勒出一个城市的轮廓； 一个形象，可以润色出一个品牌的灵魂； 一个中心，可以影响整个世界的未来。 顶级写字楼需要顶级的形象，顶级的形象需要王牌战略来打造。 我们所面对的人群能够影响世界，那么，我们如何影响他们？ 第一章在中心的顶级写字楼 ——产品S.W.O.T分析 北京最中心的位置——产品最大机会点 神州第一街——长安街 本项目的所在地是有神州第一街之称的长安街，它是北京的中心，也是中国的中心，更是世界瞩目的中心。 长安街不仅承载着中国的历史，还将见证中国的未来。它已超出了一个地理位置所能涵盖的范畴，它已成为一个个时代的凝结和缩影。从故宫、北京饭店、贵宾楼、到国贸，有一种历史在时间长河中流淌的感觉。长安街的建筑已远远超出建筑本身的内涵，已经是凝固的文化。长安街不仅是政治、经济、文化与交通的中心，也是人们心目中的中心。 与王府井商圈与CBD商圈交相辉映 与市政府、北京日报社等并肩而立 顶级写字楼配置——产品品质的优势 宏大的建筑体量 总占地4.5万平米，建筑规模为25万平米，地上18.6万平米，地下6.4万平米。由5个建筑单体组成，中心建筑布局沿长安街主轴线对称展开，形成恢宏的气势。 建筑结构与抗震设计 装修设备材料选择 中央空调系统；通讯及网络系统；43部电梯；公共部分均为五星级酒店标准；车位及交通体系。 优质的服务 只租不售的统一产权，利于管理，更有助于提升品质 楼体形象缺少独特性——产品的问题点 观察长安街，我们可以发现：从天安门到崇文门，并没有很多新的建筑形式，但在崇文门到建国门之间却耸立着众多的现代建筑，因而长安街的这一段被称作“中国新现代建筑的走廊”。 在这样的比较之下，我们项目的楼体从形象到颜色，从高度到个性，与众多新现代建筑相比，就不是那么光彩夺目了。这可能有更多的限制因素，但这使得我们的建筑缺少独特性，成为一大缺憾 结论 分析了产品的机会点与问题点之后，就会发现： 我们的产品，从位置到品质，从硬件到软件都具备了顶级写字楼的品质。长安街的中心位置、顶级写字楼的品质，都是我们的机会点。 唯一美中不足的是建筑外观缺少独特性，建筑外观的问题点对项目也不会有很大的影响。 那么，我们应该如何利用这些机会点呢？先来看看市场的情况 第二章写字楼的国际化沃土 ——东区写字楼市场解析 东区——写字楼最多的区域 趋势一：写字楼开发量增大，竞争激烈。 东区写字楼市场，即将入伙的写字楼包括财富中心、世纪财富中心、LG大厦、新华人寿大厦、国贸三期、银泰大厦、CBD咨询大厦等，总供应面积近200万平方米，而现有写字楼面积也已有300万平方米。如此大规模的写字楼供应，其竞争一定是非常激烈的。 趋势二：高档主导，国际知名企业云集。 东区做为北京经济最集中区域，中高档写字楼占据了半壁江山。由于在配套设施、商务氛围和公司形象展示方面的优势，东长安街与CBD区域仍然是外资企业办公地址的首选。目前入驻北京的世界500强有156家，其中98家左右驻扎在CBD，所占比例达62.8%。该区域主流客户仍将主要通过租赁方式使用办公物业 趋势三：只租不售项目明显增多。 LG大厦、新华保险大厦、华贸中心等只租不售项目相继涌现，这些单一产权的写字楼绝大部分是顶级写字楼。国际上最好的写字楼都是只租不售的，北京的国贸中心、嘉里中心等顶级写字楼也是这种状况，因为统一的产权才能保障高品质的物业管理和良好的客户质量，使项目得以保值增值，预示北京的写字楼市场格局正在发生变化。 趋势四：高档写字楼趋于同质化。 其一，如今高档写字楼的软硬件品质已基本相差无几，单纯地以产品自身品质来竞争已经没有特殊的优势；其二，写字楼塑造的形象也大致趋同，力求高档、国际，反而进入同质化的误区 东区——写字楼最多的区域 东区写字楼租赁指数分析 据北京写字楼租赁市场报告分析： 11月顶级写字楼平均租金USD26.5/月/平米，甲级、次甲级RMB4.5 /天/平米，写字公寓RMB3－3.5左右/天/平米； 北京市甲级写字楼平均空置率为13.4%，其中东区写字楼仍然保持较高出租率，CBD甲级写字楼的空置率仅为3.8%,平均租金上涨了5% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看