中原（北京）领先指数 3月 中原（北京）领先指数（3月）：299 北京二手指数均价（3月）：18427元/平方米 环比：+2.76%；同比：+33.98% 一、 中原（北京）领先指数——全市指数 据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：3月北京中高档二手商品房成交均价 为18427元/平方米，二手商品房买卖领先指数为299点，环比2月上涨2.76%，再创新高 同时，3月价格同比大涨33.98％。成交量而言，3月北京市存量住宅交易量是2月 的两倍之多，完全走出2月的低迷，京城楼市呈“价量齐升”的态势 1）2月春节过后，京城楼市渐显回暖。三月上半月两会召开，消费者的观望情绪较高，而两会 后，并未有明显抑制的政策出台，价格方面仍在高位徘徊。3月下半月北京购房消费需求日渐爆发， 刚性需求及看好楼市走势的投资客入市，促交易量的快速并大幅回升 2）两会结束后的3月15日北京土地市场再现活跃，一天拍出望京、海淀和亦庄三区域的三块 地王，三区域房产业主的心理得到极大的提升，如望京地王出现后，区域中高档二手商品房价格一 度上涨了2000-3000元/平方米。同时，CBD东扩详规出炉，区域的楼市掀起新的交易高潮，二手房 价格更是水涨船高。因此，地王频现，东扩等利好对于整体北京市二手房市场的价格也有不小的促 进作用，北京中高档二手商品房的价格在高位徘徊后继续高涨 中原（北京）领先指数 图：1-1 中原（北京）领先指数月度走势图 80 130 180 230 280 330 040504090501050505090601060506090701070507090801080508090901090509091001 根据中原统计，和高峰时期相比，有70%左右的样本楼盘价格继续上涨 图1-2：全市二手住宅量价走势图① 100 150 200 250 300 350 0701070407070710080108040807081009010904090709101001 0 50 100 150 200 250万平方米 全市二手住宅成交量价格指数 图1-3：样本楼盘跌幅分布图② 0%10%20%30%40%50%60%70%80% -10% -10% ~ -5% -5% ~ 0% 0% ~ 5% 5% ~ 10% 10% 二、中原（北京）领先指数——区域指数 春节后，北京楼市也迎来的春天，中高 档二手商品房交易活跃，价格顺势高涨，3月主 要监测区域指数全线飘红。其中，朝阳区超过海 淀领涨，3月环比涨幅为3.6%，紧随其后的亦庄 上涨2.9%；其它海淀、西城、崇文等区域也都 呈现不同程度的上涨，降幅均在1.5%以上 图2-1：本月区域二手指数环比增长情况 3.6% 2.6%2.5% 1.9%1.7%1.7% 1.6% 2.7%2.9% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 朝阳海淀石景山丰台东城西城崇文宣武亦庄 中原（北京）领先指数 表2-1：中原（北京）领先指数－区域指数 ① 全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映 市场动向 ② 样本楼盘跌幅=近期价格/前期最高价格-1 三、各区域板块分析 1、3月朝阳区中高档二手商品房价格转跌领涨，环比上涨3.6%。究其原因，北京中原三级市场研究 部认为： 1）春节过后的3月，北京楼市初现回暖。朝阳区作为楼盘众多，房源充足的区域而言，购房需求量 大并陆续入市，虽然上半月消费者观望情绪较高，但两会结束后的下半月，并未有抑制的政策出台， 房价依然高涨，不少消费者开始积极的选房、购房，促交易量上涨，而需求的入市，业主的心理更 加坚挺，价格仍旧高位徘徊 2）3月15日的土地交易市场活跃，在朝阳的望京板块拍出的地王，望京区域的中高档二手商 品房价格顺势高涨，业主报价纷纷上涨2000-3000元/平方米；同时，CBD区域东扩的详规出台，对 CBD板块的二手房价格起到极大的促进作用，这都增强了业主的坚挺心理，捂盘、惜售成为市场的 主流，导致房源的稀缺进一步促价格的高涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，朝阳区3 月中高档二手商品房的成交均价为18705元/㎡ 2、3月亦庄中高档二手商品房价格转跌为涨，涨幅仅次于朝阳区，达到2.9%。北京中原三级市场研 究部认为： 受到未来大力发展南城的规划及未来亦庄地铁线路修建的影响，区域业主认为有广阔的发展空间， 心理比较坚挺，3月15日拍出亦庄的地王后，业主心理更是得到极大的提升，房源报价出现不同程度 的上涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，亦庄区域3月中高档二手商品房的成交均价为 17075元/㎡ 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 朝阳 200 204 208 214 224 231 238 245 252 258 262 259 269 海淀 272 281 290 304 318 331 342 353 365 374 382 382 392 石景山 201 206 213 220 228 237 245 249 254 260 261 261 267 丰台 247 251 260 270 283 290 299 307 315 322 325 322 328 东城 188 194 198 207 213 218 225 231 236 240 243 240 244 西城 257 262 266 272 282 290 297 304 312 319 323 320 326 崇文 231 241 247 257 267 275 283 292 298 305 307 305 310 宣武 196 196 201 209 218 223 230 235 241 246 249 249 256 亦庄 236 240 243 250 258 260 267 273 280 286 283 280 288 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看