筑万里路 造一座城
中交 ·两 山 丽 景 策 略 全 程
城市期望
大渡口组团
九龙坡组团
★
二郎板块
华岩板块
彩云湖板块
双山板块
影响西城版图的地标城市复合体
集团地产开发的战略起航之作
规模、资金、快销的标杆之作
集团地产品牌构筑的开山之作
集团打造专业团队的经验之作
他山之石（大盘借鉴）
大盘成功运作的核心要素
强势配套
强势地标
品牌影响力
教育、商业
形象、气势
建立市场认同、培养归属感
启动价值与高预期的要素
强大的辐射气势，地标向心感
强势资源
景观、氛围
产品加分、价值助推
强势配套
核心策略
构筑大盘气质
快销
品质
气势
开发策略篇
品牌战略
总体开发策略
地块竞争策略
营销策略篇
区域解析
市场观点
目标特征
总体策略、价值创建
客群定位
推广策略
销售策略
定价策略
产品优化
渠道创新
城市地图篇
策略提纲
城市地图篇
区域解析 规划与趋势
西扩
第一居住区 (北部新区)
第二居住区 （华岩、二郎、彩云湖）
规划面积136.6平方公里，规划人数约65万人口 其中由7个组团构成，
生态新城及生态型综合产业区 规划面积100多平方公里，规划人数约60万人 彩云湖板块--品质人居 华岩板块--人文旅游 二郎新城板块--产业基地
北上
双山一支路
★ 本案
二郎板块
华岩板块
彩云湖板块
九龙坡
陈庹路
创业大道
迎宾大道
创新大道
火炬大道
景观大道
双山路
红狮大道
大渡口
双山板块
项目板块区位解读
第二居住区内核
两大行政区交汇
四大宜居板块聚焦
三纵两横交通网络贯通全城
区域解析 产业与人群
二郎板块高新产业吸附 外区人口为主的聚集区
彩云湖板块生态宜居吸附 外区人口为主的高端生活区
华岩板块旅游产业吸附 原住民为主的城市近郊住区
九龙坡、大渡口传统产业群 原住人口及需求稳定
双山板块未来中心生活区 人口复合型的城市腹地
以产业影响及生态资源带来 的区域共融与人口迁移趋势
产业特征
九龙坡
大渡口
第一选择
第一选择
第二选择
第三选择
彩云湖
二郎
九龙坡、沙坪坝、大渡口
九龙坡、大渡口、江北、渝中、沙坪坝
华岩
沙坪坝、近郊区县
二郎
人口迁移的辐射区域
人口迁移趋势
市场观点
类比楼盘特征
区域内潜在供应（—）
区域内典型楼盘价格走势
观点：
区域内累计供应量与成交量显示，区域进程已逐渐发力，区域价值迅速提升
区域内项目规模呈现中等体量主流趋势，依托以公共资源为核心的区域配套
集中的高层形态供应暗示了市场竞争细分将更加严峻
宜居型户型与面积成为区域发展进程中的主要产品线
同质化产品、未来供应、高位价格涨幅将加剧更精细化的市场竞争
目标客户特征
区域内典型楼盘购买客户主要特征

以大主城为主的满足型购买特征
以大主城为主的品质型购买特征
以就近区域为主的性价比购买特征
以区域内为主的务实型购买特征
追求生活品质
改善型置业、追求综合性价比
首次置业、改善居住条件
享受型
观点：
区域内主流目标群体以社会中坚为主，A\B
縫隙
以周边区域企事业单位中高层管理者为主，以附近区域選擇高品质生活，看重片区发展客群為輔；属于社会中层，追求一定的生活品质

本客群以九龙坡区及大渡口区居民为主，30-50岁，三口之家，事业处于上升期，有较强经济实力

縫隙
以大重庆大中型企事业单位中高收入层及企业主为主，属于中高收入人群，追求生活品味

本客群以主城其他区且辐射周边区县为主，35-50岁，三口之家，事业处于巅峰期，看重资源，追求符合自身品味的生活方式。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看