大连住宅市场回顾
1月13日
市场综述
被称为楼市“调控年”的已经画上了句号。堪称房地产市场调控最为严厉的一年，始于年底，持续全年，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷，取态愈加严厉和强硬。然而，因整体经济稳定，支撑整体市场的快外速发展的内部基本动力尚未受到根本性动摇，各地房价过快上涨的势头虽然受到“政策市”影响而有所遏制，但房价始终没有下降的意思，大连整体状况呈现出量跌价升的趋势，因此预计房地产市场调控依然面临从紧的压力

行业融资紧控之下，开发企业表现的日趋理性，激进的发展策略有所收敛，未出现的全国楼市低谷；限贷、限购、限外之下，大部分城市投机性泡沫已大幅挤出，全国总体成交量受政策影响下滑，市场出现政策性成交冷淡。在房地产市场所面临的根本性矛盾短时期内尚未无法缓解之时，即市场化过度而保障房缺失的矛盾，调控将成为常态，从而为缓解市场的供求矛盾而争取时间和空间。因此房地产市场调控依然加紧。近年楼市调控效果明显受到三大要素的左右，即银行信贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。在此三大要素的影响下，在“增供应，遏需求”的调控指向被再次明确之下，将继续为调控尚未达成目标而努力，调控力度未敢轻言放松

由于政策调控的加紧，一段时间有大量的保值性投资者依旧被限制交易，而相当多的改善性需求也相应处于观望状态或退出市场，但被遏制的刚需急需在将被释放，刚需已观望许久，但楼市的“寒冰”还未等到春暖花开便开始融化，在这样的市场背景下观望者似乎对房价下降早已失去信心，刚需也许会择机出手。因此如没有太严厉的政策出台，预计全年市场将出现供销两旺的态势

*&市场研究部名词解释
就本报告中所涉及的相关房地产术语，注释如下：
推 出 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。
成 交 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积

存 量：已经开工建设，但未推出市场的建筑面积

潜在供应量：项目中还没开工建设的建筑面积

项目总销售率：项目总销售套数/项目总套数

潜在地块：市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合*&市场研究部掌握的土地信息

储备地块：未开发地块

剩 余 量：已开发项目的剩余供应量

储 备 量：未开发土地的总建筑面积

外地客群：以常用手机号码所在地为准

目 录
市场综述 2
*&市场研究部名词解释 3
1、宏观市场动态分析 6
1.1、政策法规及其影响 6
1.1.1、国家出台政策 6
1.1.2、大连出台政策 9
1.2、城市建设及规划概况 10
1.2.1、市政发展规划计划情况和完成情况 10
2、大连市内四区土地市场分析 13
2.1、大连市内四区土地供销量分析 13
2.2、大连市内四区土地价格分析 15
3、大连市内四区房地产市场动态 17
3.1、泛星海区域 17
3.1.1、供应量分析 17
3.1.2、成交量分析 18
3.1.3、成交价格分析 19
3.1.4、产品分析 20
3.1.5、客群分析 21
3.1.6、区域居住物业发展趋势判断 21
3.1.7、区域住宅市场研究结论 22
3.2、高新区域 22
3.2.1、供应量分析 22
3.2.2、成交量分析 25
3.2.3、成交价格分析 26
3.2.4、产品分析 27
3.2.5、客群分析 27
3.2.6、区域居住物业发展趋势判断 28
3.2.7、区域住宅市场研究结论 28
3.3、东部区域 29
3.3.1、供应量分析 29
3.3.2、成交量分析 31
3.3.3、成交价格分析 32
3.3.4、产品分析 33
3.3.5、客群分析 34
3.3.6、区域居住物业发展趋势判断 34
3.3.7、区域住宅市场研究结论 35
3.4、中心区域 36
3.4.1、供应量分析 36
3.4.2、成交量分析 38
3.4.3、成交价格分析 38
3.4.4、产品分析 39
3.4.5、客群分析 40
3.4.6、区域居住物业发展趋势判断 41
3.4.7、区域住宅市场研究结论 41
3.5、甘西区域 42
3.5.1、供应量分析 42
3.5.2、成交量分析 44
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看