淮安樱花路项目发展思考 瑞尔特房地产机构二OO九年四月前 言 承蒙贵司信任，邀请我司参与淮安项目的工作，在此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷地感谢！ 本次提案主要是着重分析淮安房地产市场及区域房地产市场现状，找出符合本项目的发展方向和产品核心竞争力，为项目的定位、设计规划提供必要的技术支持。目录 一、项目认知 四、区域竞争 二、宏观环境 三、市场环境 五、核心竞争力■ 知 己土地是项目发展的根本，只有认清自己，发掘自身价值，发现不足，才能在竞争激烈的市场中占据主动位置。淮阴区樱花路，距新CBD中心约2公里，为新崛起之生活区 项目位置 CBD 本项目 古黄河风光带 钵池山公园 万达广场 香格里拉国际花园 益兴·名人湾 爱琴海 国华·御锦园 项目位于淮安市淮阴区樱花路，距离CBD中心约2公里，距古黄河不足0.5公里，钵池山公园约1公里，是新崛起的生活居住区 农贸市场 本项目 樱花路 南昌路 项目地块平整，但周边楼盘竞争激烈，无资源优势 黄河东路 沈阳路 L型地形给将来规划设计带来不小的难度 地块现状地块周边配套匮乏，生活交通不便利 周边配套 软件园 农贸市场 长征小学 双和小学 市政广场 莫泰168 宗地周边配套匮乏，交通不便（仅有23W和19W经过）；新长征小学为项目直入学校，30亩市政广场为项目量身定做 代征用地项目CAD图 总建面146744.62 ㎡，在区域内并无规模优势 经济指标优 势劣 势商业配套条件 周边商业配套少，距离大型商业配套较远 学区条件 直升新长征小学，为项目提供了较好的学区价值 区位条件 所在区域为新兴生活区,区域具有较大潜力 地块条件 地形局限大，未来社区规划难度大 交通条件 目前道路交通较差,难以满足出行便利的需要 环境条件 30亩量身定做的市民广场为项目提供不可多得的休闲环境 地块开发既要符合发展商利益，又要受市场欢迎 产品结合客群特点上进行创新，发挥地块最大价值 尚未雕琢的蓝田璞玉 宗地结论 经济指标 低廉的土地价格，为产品打造预留了价格空间宗地思考 需要我们思考和面对的问题我们先且不妄下结论，回到市场上去，从分析整体市场态势、宏观环境，到项目周边区域房地产市场发展的状况与趋势，寻找机会、规避风险。也许，能从中找到我们需要的答案 宗地思考■ 观 城我们将通过对城市发展及宏观经济的研究，了解项目所在城市的特性及经济发展状况 14 淮安位于江苏北部，北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，在全国地理位置上起着承南启北的作用，能较快地向全国辐射延伸，地理区位条件优越 处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，地理区位条件优越 城市解读2、交通状况 高速公路：京沪、京宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇，距上海、北京分别只有3个多小时和8个小时车程，确立了淮安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地位 铁路交通：新长铁路纵贯全境，直达青岛、哈尔滨、成都等超大型城市，连接腹地和沿海 水运航空交通：京杭大运河等多条流域性航道汇聚淮安，水路通达上海港、南京港、镇江港和连云港等重要货物集散港口。随着淮安民航机场的建设，更将使淮安拥有飞速发展的广阔空间 交通便利，能迅速到达各大城市 城市解读3、城市规划 主城区 开发区 老城区 城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市 城市规模：中期（）100万人，远期（2020年）120万人 淮安城市的特点： “一个高速圈、两大组团、三条轴线、四水穿城”。一个高速圈：由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈。两大组团：中心城区包括主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连。三条轴线：工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴。四水穿城：指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河 一个高速圈、两大组团、三条轴线、四水穿城 城市解读 17 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看