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楼市政策“组合拳”，对1月的台州楼市影响似乎并不太大
1月份，椒江及台州经济开发区的新房市场继续在“闹房荒”。由于近期仅有百合公寓等极少数新盘开盘，再加上去年年底开始的火热预定，真正公开上市销售的房源非常稀缺，新房市场几乎无房可售。
因此1月份新房成交量主要集中在玉兰广场、万家华庭、华天雅苑等几个之前已开盘在售的楼盘。比较之下，反倒是黄岩、路桥的交易量比较平稳。
1、椒江及开发区房源稀缺黄岩与路桥交易量平稳
在2月份的市调中，旺销的楼盘万家华庭已进入了尾盘销售期，而椒江区拥有少数别墅物业形态的锦水湾、白云山花苑等楼盘，一个售罄，一个开盘时间未定，均无房可售。
1月份，路桥商品房住宅均价为5546元/平方米，黄岩商品房住宅均价为7297元/平方米……
从市区各地透明售房系统显示的数据来看，1月份市区楼市虽然在交易方面不再延续去年的“疯狂”，但是房价并没有因为政策“组合拳”而有所松动。
2、新盘老盘价格均坚挺政策频出没撼动房价
市区一些尚有部分剩余房源在售的楼盘，基本也没有发现价格明显下调的情况。如椒江万家华庭，近期几套房源的成交价都在7000元/平方米左右。
而几个去年大卖特卖的楼盘，早早地就基本上把上市房源销售一空，11、12月都在“闹房荒”，所以1月挤出来的不多的供应量，价格也依旧坚挺。如玉兰广场近期住宅销售价大多在17000～18000元/平方米，未见得比去年下半年的销售价有所波动。
“房地产政策将转向‘有保有压’，因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。”——两会在即，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示，预计从二季度开始房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还会适当放宽。
虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。但是可以肯定的是，
在保增长恢复经济的重任下，房地产行业的前景依然乐观
3、专家预测未来楼市房价仍会上涨，政策“前松后紧”
个案调查
1、西锦御园——直接竞品，绿心生态区内高端山景排屋
2、玉兰广场——直接竞品，台州市区售价最高精品楼盘
3、云顶蓝庭花园——毗邻绿心生态区的高端楼盘
4、新明半岛——目前椒江在建最大的楼盘项目
5、万家华庭——近期销售较佳的椒江区项目
6、凯亚城——黄岩私家联排别墅、一线江景豪宅
7、泊盛桃源——台州市区内唯一的纯别墅区
1.西锦御园
绿心生态区内高端山景排屋
实景
联排边套258m2：四室二厅三卫
2.浙能绿城·玉兰广场
台州市区售价最高的精品楼盘
跃层户型455m2：四室三厅多卫
3.云顶蓝庭花园
毗邻绿心生态区的高端楼盘
E户型：四室二厅四卫
4.新明半岛
目前椒江在建最大的楼盘项目
小高层跃层263.37m2 ：
六室三厅四卫
5.万家华庭
近期销售较佳的椒江区项目
6.凯亚城
黄岩私家联排别墅、一线江景豪宅
7.泊盛桃源
台州市区内唯一的纯别墅区
单体住宅E户型 ：六室两厅四卫
结论
我们筛选的市场优秀的销售个案都有如下特征：
高级资源优势（或在中心地段，或占自然资源）与高档物业的结合
动静结合，层次分明的室内空间设计
室内、室外景观的相互融合、延伸
注重商业、会所、幼儿园等配套的宣传
但是除绿城外，其余在产品设计、物业管理、细节营造、项目包装等方面，均无法摆脱三线产品的形象。
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