2月房地产市场风险测评月报
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2月上海住宅市场成交量环比大幅下降，价格出现松动
【本月导读】
2月住宅市场成交环比下降69.31%： 2月上海共成交住宅52.12万
平方米，环比下降69.31%；成交套数为5501套，环比下降66.24%

◆ 可售面积略有上升，出清周期为4个月： 2月底上海住宅市场可售面
积为628.93万平方米，较上月上升2.12%。以前六个月平均销售速度
156.18万平方米/月计算，出清周期为4个月，与上月持平

◆ 中高档价位住宅大幅下降： 2月上海楼市中高档价位（13000元/平方
米以上）占比环比上月大幅下降，从上月51.34%下降为26.97%，较上
月下降24.37个百分点。中高价位住宅成交中，均价在20000元/平方
米以上住宅成交降幅最大，本月占比为12.53%，较上月下降了16.08
个百分点

◆ 新增商品住宅供应量环比减少55.03%，浦东新区供应量最大： 2月
上海新增商品住宅供应量为65.15万平方米，环比降幅为55.03%，同
比则上升32.36%。从区域分布来看，2月新增供应面积前三位依次是
浦东新区、宝山区和闸北区

◆ 成交量环比下降，价格出现松动： 2月上海共成交住宅52.12万平方
米，环比下降69.31%。成交套数为5501套，环比下降66.24%；本月
新增供应量环比降幅小于成交量降幅，销供比为0.8，比上月下降0.37

价格方面，较上月小幅下降8.0%

6月上海房地产市场形势分析与预测
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1、2月上海房地产市场形势分析与预测
1.1当前市场的成交及价格情况
2月住宅市场成交环比大幅下降近7成： 新政出台首月，上
海共成交住宅52.12万平方米，环比下降69.31%；成交套数为5501
套，环比下降66.24%；成交面积同比下降12.71%，成交套数同比
下降4.81%

图1：上海商品住宅成交面积走势图
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