上海房地产市场月报
对于今年的楼市来说，8月这个月是个“多事之秋”，先是房地产市场交易胶着了将近半年，又遇上奥运会，8月楼市的不景气似乎有些理所当然，供应量也相应放缓，连带交易量也下滑，楼市降价声此起彼伏……
一.供应放缓连累8月成交量下跌
上海一手房交易市场在经历了近半年的胶着之后，开发商终于在奥运月开始大规模降价促销，使得新房的滞销局面有所缓解。但由于新房供应量的减少，8月的成交量也跌至近6个月以来的新低

一手商品住宅的供需比从7月的1.75下降到8月的1.14，为近4个月来新低，表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后，开始有所缓解。8月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应也减少了34.4%；成交83.17万平方米，环比下滑17.7%，同比减少了67.8%

对此，佑威分析师认为，7月的严重滞销和8月的奥运，使得开发商把供应量提前到7月或压后到9月，因此8月的供应量大幅下滑；而开发商的降价促销和新盘低开，带来了成交的回暖，使得滞销局面有所缓解

二．惨淡楼市有亮色均价略上扬
根据佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月一手商品房平均成交价格为13368元/平方米，环比回升5.3%，比去年同期则上涨了25.8%。其中，一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比供应减少42.3%，同比也减少了21.1%；成交量为65.02万平方米，环比下滑10.9%，为近6个月来新低，不足去年同期成交量的三成，可见今年8月楼市之低迷。平均成交价格为13600元/平方米，环比回升6.2%，同比上涨29.2%

在楼市低迷的大环境下，迫于资金回笼的压力，个大开发商纷纷用打折降价的方式打开销路，并非只有降价、打折才是上海楼市的唯一出路。房地产交易中心8月25日――8月31日一周成交数据显示，位于莘闵别墅区的绿洲香岛花园单周成交量达180套，位于成交量榜首，据了解，8月23日项目开盘，268套房源，开盘当天去化85％。绿洲香岛花园此次开盘均价在12000元，就今年3月10800元均价开盘后，价格还在稳中求进。据业内人士分析，绿洲香岛花园能够逆市而上，楼盘自身的品质和产品的创新所具有核心的竞争力起到至关重要的作用，绿洲香岛花园所具有的产品特质真正满足购房者的实际需求，从而成为低迷楼市中的一抹亮色

三.价格战越打越乱73批房源抢滩金九银十
佑威分析师认为，8月楼市已经出现了全面性的下跌。市中心的被誉为保值楼盘的中高档盘打到了85折，某楼盘集中成交的低区房源价格比前期低了近7000元/平方米；随着中环区域新楼盘的低价上市，其邻近的楼盘知名开发商的价格战不断升级，而郊区的松江九亭价格战也在不断升级，有的楼盘的低层房源更是打到了8折

8月一手商品房平均成交价格为13368元/平方米，环比回升5.3%，比去年同期则上涨了25.8%。平均成交价格的上升主要是受到市区房源成交比重的回升所至，这表明中高端人群在开发商的打折降价下重新入市。因此，在金九银十供应量大幅回升之后，成交量也可能随之攀升

不过，最近各开发商的价格战越打越乱，虽然都声称是限时降价，但却有不断的新的降价措施出现，购房者对此需保持理性。有的楼盘在7月送车，8月送装修之后，还加入了夜市购房再打折的行列。这让很多在前两次限时降价或送礼中购房的业主后悔不已

据佑威房地产研究中心的统计，已经在网上房地产公示既将上市的房源就多达73批，其中仅浦东一区就有11批房源之多。可以预见，金九银十期间，各开发商间的销售竞争会更加剧烈

四.市场直击
销售疲软开发商使尽解数筹钱驱寒
种种迹象显示，随着楼市趋冷，房地产商的资金缺口将越来越大

“今年开发商的手中还有些钱，但是到明年，他们将面临真正的资金瓶颈。”华远集团总裁任志强日前对《第一财经日报》表示

而另一家全国性开发商高层则对本报记者表示，其手上所掌控的
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