08年马鞍山房地产市场预测
一、08年江东大道沿线楼盘预计供应情况汇总：
江东大道沿线楼盘调查表
序号
楼盘名称
占地面积(万m2)
规划建筑面积(万m2)
各类建筑形态建筑面积(万m2)
07年底各类建筑形态已售面积(万m2)
08年各类建筑形态计划销售面积(万m2)
项目中动迁安置房面积(万m2)今日家园
5.51
6.24
1.多层0.34
0.662.小高层2
3.商业
0.86
0.038
0.822香榭园
1.55
2.46
1.多层0.017
1.983
2.商业
0.3
0.3新都国际(南方嘉园商城)
11.95
13.22
1.商业(沿街)
3.59
3.59
2.商业(内部)
9.53
9.53
3.其它配套
0.1新都国际(秀水山庄)
5.5
4.66
1.别墅
3.8
3.8
2.商业
0.86
0.7
0.16新都国际(绿洲花园)
21.51
27.99
1.多层
17.58
1.6
15.98
2.小高层
4.89
4.89
3.单身公寓
1.19
1.19
4.商业
3.3
0.018
3.282泰和文苑
9.18
15.5
1.多层
14.12
1.17
5.272.小高层
0.68
1.32
3.商业
1.06
0.13
0.93
4.其它
0.23
0.23西湖花园(蓬莱阁C组团)
0.7
4.16
1.小高层
2.6
2.6
2.商业
1.13
1.13东晖花园(项目已结束)
25.2
24
1.多层4.8
0.2
2.小高层
2.7
2.45
0.25
3.商业
5.34
0.85
4.49国际华城
41.31
54.17
1.多层
29.15
26.81
2.34
2.小高层
17.09
1.58
15.51
3.别墅
1.65
1.65
4.商业
4.7
0.83
3.87
5.其它
1.6海外海项目
19.67
20.97
1.多层
2.52
2.52
2.小高层
5.81
5.814
3.别墅
7.71
7.708
4.商业
0.7
0.7
5.其它
3.26
3.26金汇城市花园(项目已结束)
4.28
6.58
1.多层
4.1
2.9
1.2
2.小高层
2.3
2.3
3.商业
0.18
0.0055
0.1745新欣东南名苑(项目已结束)
5.33
5.12
1.多层
5.76
5.76
2.商业
1.62
0.05
1.57康嘉花园(项目已结束)23
1.多层1
2.小高层
21
20.4
0.6
3.商业1春晖家园(二期)
25.51
34.62
1.多层
28.47
27.07
1.4
2.商业
2.66
1.3
1.36格林春天22
1.多层
8.5
5.25
3.25
2.小高层2.79
6.21
3.商业0.15
1.85
4.其它
地下1.8幼儿园和会所0.7江南御花园
12.45
17.88
1.多层
8.84
5.57
3.27
2.小高层
3.12
2.96
0.16
3.别墅
0.54
0.54
4.商业
3.82
3.82
5.其它
0.4世茂一品
1.97
6.14
1.小高层
4.68
4.68
2.商业
1.39
1.39
合计
224.61
288.72
120.5185
139.4535根据以上不完全统计，08年江东大道沿线年各类建筑形态计划销售面积约为140万平方米，其中多层约为38万平方米，小高层约为44万平方米，具体构成详见下表及图
类型
面积（万平方米）
多层
38.07
小高层
44.03
别墅
13.70
单身公寓
1.19
商业
38.67
合计
135.66
由此可见08年江东大道沿线供应量已依然较为可观，虽然小高层是市场的主力供应品种，但多层的潜在供应量也高达38万平方米，仍将会对市场带来较大的影响
二、07年马鞍山房产销售情况分析：
06～07年全市月度成交统计
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
06年成交量（套）
228
261
504
522
461
882
730
489
581
915
771
997
7341
07年成交量（套）
778
226
580
737
853
829
829
990
878
1092
1020
569
9381
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