商业 万州 第一街 商业业态定位研究 .04.22 项目核心问题分析 项目本体分析 区域商业现状及趋势分析 项目整体发展战略 项目业态定位 人流动线建议 目录 项目核心问题分析 本报告需解决核心问题 如何在同质化竞争日趋激烈的现状下，寻找市场空白点，实现精准的差异化定位，带动项目快速去化 项目本体分析 项目本体分析 京沪高铁站 新规划汽车站 BRT所经路线 BRT经停站点 本案 项目本体分析 项目本体分析 参考案例分析：大宁国际购物中心 参考案例分析：大宁国际购物中心 相通点一：形成因素 市中心商业不断外溢而形成的区域配套商业 上海市中心地价不断提升，市区人口不断向边缘化延伸转移，闸北边缘地区人口密度不断上升，达到80万人口，区域内现有的落后陈旧、规模偏小的商业设施已经不能满足居民的需求，因此两个项目同样是在市区逐步饱和而向周边区拓展的城市新区； 相通点二：物业类型 同时开放与半开放式的广场式商业步行街区 大宁国际是由十多栋商业单体组合而成的开放半开放式商业组团，每栋楼梯都有一个独立的商业主题，同时用连廊将多栋商业体串联起来 参考案例分析：大宁国际购物中心 参考案例分析：大宁国际购物中心 参考案例分析：上海金桥国际购物中心 项目纯商业建筑面积9.8万方，包括写字楼在内，总建筑体量18万方。 位于金桥路、张扬北路交界处，紧靠轨交6号线金桥路站，距离陆家嘴商圈7km。 靠近金桥开发区，6公里半径辐射范围涵括联洋社区、证大家园、外高桥保税区等十个涉外住宅商务区。 由11栋商业建筑单体错落有致组成 相通点一：区位因素 远离城市目前正中心，同属区域性新兴商圈； 相通点二：物业特征 同为开放半开放型建筑单体组合而成，各栋单体之间用连廊结合； 参考案例分析：上海金桥国际购物中心 在商业末端设置卡通尼乐园目的性消费，引导商业价值 沿街区域设置家居家纺主题业态，进行产权划分切割销售 商业布局借鉴点：各节点的妥善把握 拐角处配置大型商业，同时引进大型连锁电器卖场 拐角价值点设置内街入口引导人流 由11栋单体错落有致排布而成 单体之间或用休闲退台串联 或用时尚气息连廊串联 业态/物业特色借鉴点： 借鉴点：各具主题的单栋商业围合而成的时尚商业街区。 借鉴点：1、2、3、7、8座业态功能各有侧重，通过特色连廊连接形成一个有机整体 参考案例分析：上海金桥国际购物中心 区域商业现状及趋势分析 区域商业现状及趋势分析 区域商业现状及趋势分析 项目分析 项目位于薛城区，从负二层到地上五层，营业面积4万方，从电子产品，到珠宝首饰，化妆品，精品饰品，皮革，运动休闲，四五层涵盖大型影院，KTV，美食广场 项目分析 项目位于枣庄市新城区，9万㎡的商业主要是为倾力打造集品牌超市、精品百货、美食休闲、五星级酒店等功能为一体的商场式商业综合体 区域商业现状及趋势分析 项目分析 嘉豪国际公寓是商住一体的城市综合体，落成后与舜天国际大厦形成新城区最大商圈，提供衣，食，住，玩为一体的服务，将步行街、商业广场、休憩绿地、会馆、娱乐中心。目前在售的是二期项目，一期的超市和商场部分预计5月1开业 区域商业现状及趋势分析 项目分析 项目位于枣庄市薛城区，与本项目距离最近。整个项目为住宅、写字楼加商业的综合体。其中商业部分为裙房商业，定位为餐饮娱乐为主 区域商业现状及趋势分析 区域市场主要竞品个案均以餐饮、娱乐、休闲为主要业态，重复、重复、再重复 。。。 我们，还要再重复么 ？ 项目整体发展战略 新兴开发区域，区域成熟度不够， 高铁效应周期较长，商业发展会存在较长培育期； 本地块目前交通极为不便 新区及高铁站是未来重点发展区域，必然有 较大的政策支持 区域各项目商业的同质化严重，为本项目创新 拔高提供了机会； 区域内商业大开发，体量巨大较大加上项目自身的人口及消费人群为本项目商业的发展提供了人群支撑； 未来人口导入数量大，商业发展的后劲较足 区域内同质化竞争严重，大量同质化商业项目正在推向市场，未来供应量巨大 项目整体发展战略 甲方需求 以快速快速去化为目标 区域市场现状 区域成熟度不够 项目同质化，严重分流客户 项目限制条件 目前周边配套极不完善 居住人口不足以支撑项目运营 无公共交通 区域市场现状 项目限制条件 项目整体发展战略 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看