城市综合体（HOPSCA）专题 什么是城市综合体 城市综合体典型案例 万达特色的城市综合体 城市综合体： 是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值 典型案例：美国纽约洛克菲勒中心 典型案例：日本六本木新城 案例 — 美国纽约洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 定义特性 建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 国际大厦：41层 时代与生活大厦：36层 建筑群的中心是一个下凹的小广场。 各个建筑物之间都有地下通道连接。 开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆 高密度建筑群，土地集约利用 办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础 案例 — 日本福冈博多运河城 定义特性 内部交通 不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组成部分有机地连接起来 立体的内部交通架构，是各物业功能互动的基础 案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills) 定义特性 项目概况 开发商：森BUILDING株式会社 地 址：东京都会区六本木六丁目地区 物 业：办公楼、住宅、酒店、商店、餐厅、博物馆、电影院、电视台、学校、庙宇和仓储设施等。 总占地：11.6公顷 总建筑面积： 76万平方米 总建筑费用：189亿元（人民币） 总土地价：329亿元（人民币） 开发周期： 17年，1983 开工时间：2000年4月 竣工时间：4月 体量巨大 投资额高 开发周期长 案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills) 定义特性 交通与停车 公交配套发达，地铁直接连通六本木新城B1 共计12个停车场，总体停车位2762辆 专设50辆摩托车与332辆自行车停车位，其中自行车免费 12个停车场 地铁示意图 地下停车场 立体停车示意图 高效便捷的外部交通，为项目人员、物资的流通提供保障 综合体 建筑：高密集约 规模：体量巨大 资金：巨额投资 时间：周期较长 内部：立体连续 物业：复合互补 外部：高便可达 定义特性 由以上案例得出城市综合体的特点： 太原商业地产发展的必然方向 单店模式 华宇购物广场 商业组合模式 太原铜锣湾广场 城市综合体 太原万达广场 城市综合体随着太原城市化发展，其轮廓已经越来越清晰 项目开发面积小，业态单一，存在道路、停车、周边配套等问题 整个项目没有灵魂，店与店之间缺乏联系、人流动线设计不合理，纯商业定位，缺少了文化、娱乐、体育、酒店等业态，零售类比例偏大。 万达特色的HOPSCA，同时在商业综合体中组合了写字楼、酒店、商业街、酒吧街等业态，商业中心里面增加了文化、娱乐、健身、餐饮等内容 万达特色的城市综合体： 是将国外的室内步行街与中国商业大楼形式相结合，同时在商业综合体中组合了写字楼、公寓、酒店、特色酒吧街等业态，商业中心里面增加了文化、娱乐、健身、餐饮等内容。 万达城市综合体的一个量化的要求是零售业态租赁面积占可租面积的比率不超过50％。更多的增加了酒楼、电景城、电玩城、健身中心等文化体育娱乐非零售业态，这是一种更切合中国人消费行为的模式，是一种已在全国多个城市如“北京万达广场、上海万达广场”实践证明切实有效的商业模式，是中国商业地产今后发展的趋势之一。 典型案例：北京万达广场 上海万达广场 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看