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致 常州莱蒙鹏源太湖湾地产开发有限公司
寻找常州那片值得被收藏的湖岸
莱蒙鹏源常州太湖湾项目战略发展研究 常州,8月
域不同，自出众
知己知彼、百战不殆
他山之石，可以攻玉
庖丁解牛 ,解之有道
报告框架
第一回 域不同，自出众
城市走向
长三角布局： 一核: 发展核心上海。 九带：沪宁、沪杭沿线发展带， 沿江发展带，沿杭州湾发展带，沿海发展带，宁湖杭发展带，沿运河发展带，沿湖发展带，陇海线发展带； 常州整体城市走向： 现代制造业发达，人民生活富裕的经济强市。 历史文脉彰显，现代科教先进的文化名市。 联东接西，承南启北的区域枢纽城市。 以人为本，人与自然和谐共存的生态城市

常州地位位置优越，随着交通系统的提升，已经步入了上海的“一小时都市圈”范围 常州位于沿江发展带、沿运河发展带，沪宁沿线发展带以及沿湖发展带的交集处。是长三角向长江上游，苏北地区辐射的策源地，携长江，南衔太湖，是苏锡常都市圈中距长江最近的地级城市，南与浙江、西与安徽交界。区位优势明显

随着长三角一核六带的布局改为目前的一核九带，苏北、浙南、苏南的融会贯通，常州区位优势大大显现，外向型辐射力进一步增强

城市走向
“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南”本案所在的太湖湾旅游度假区作为在常州发展规划中的生态极，肩负改变常州过去工业城市形象，向文化生态城市发展的使命

太湖湾旅游区
本案
南部以大学城、淹城文化旅游和太湖为核心资源，着力推进高素质人力资源培育基地、生态城和新兴旅游度假区的新城建设，以教育和休闲旅游的“双引擎”发展方向明显。 在优先的规划和优越的自然资源的带动下，南翼其作为生活居住区和休闲度假区的属性已经逐步的凸显，未来将会走向成熟之路，成为“大常州”的园林式、宜居性相结合的现代化生态居住区和观光休闲区

区域机会
太湖湾地区给予常州的，不仅仅是7公里的湖岸线，而是自古以来城邦对于江湖的依恋与向往，一种对于水的情怀

每座城市总有一片湖景融入到城市文化深处： 西湖之于杭州；玄武湖之于南京；东湖之于武汉……每座城市都有属于自己的湖。 常州并不缺水，但真正能够赋予城市水情怀的只剩下太湖； 常州水资源并不稀缺，北有长江，但工业新城的开发阻挡了人们对于江的向往；南有滆湖（西太湖），但知名度及历史文化的欠缺及开发规划上的不足阻碍了人口的导入

因此，未来所有的目光无疑将聚焦在常州最南端的七公里水岸——太湖湾

区域机会
区域紧靠春秋时期的阖闾城，自古就有王者之风，霸者之气。故而太湖湾给予常州的不仅是湖情怀的寄托，更是对于历史文化精神的传承

太湖湾
阖闾城
公元前514年，吴国大夫伍员（伍子胥）伐楚还师后，奉春秋五霸之一吴王阖闾之命筑此城，因以阖闾名命之。城北靠仆射山、胥山、虾笼山等为屏障，山前有坡地，南临太湖，是以控制楚、越两国之入侵； 阖闾城，在古吴历史上留下光辉的一页，它们与吴王、伍子胥紧紧地连在一起，见物思人，历代文人瞻仰遗址，缅怀古吴兴衰，留下众多的诗篇： 霸事已云古，荒城空草莱。 可怜城上月，曾照越人来。（丁镛）
太湖湾地区唯有同其他城市类似区域产生错位竞争，吸引不同层级客户方能突破重围，实现“弯道超车“

区域机会
太湖沿岸城市皆有自身的太湖区域规划，作为起步较晚的常州太湖湾区域，其无疑将受到周边临湖区域的竞争及挤压

缺乏独特亮点 自然、人文资源均优势不大
面临众多挑战 环湖成开发主流，各市县各自为政
交通不便利 水陆交通皆不便利，可达性差
环境问题突出 太湖环境问题，常州工业城市形象
面临问题：
区域机会
规划利用自然资源打造四大功能区，形成观光游、教育游、体验游、度假游相结合的综合度假区，其核心度假功能重点针对长三角地区中、高收入阶层的消费者及商务人员
盘古中心
龙湾
数字狂欢谷
数字文化主题景区-国内唯一、规模最大、形态独特、体验全新； 客户对象-区域青少年及国内外电玩爱好者
以环境为主题的旅游景区-利用一片废弃的采石场进行建造 客户对象-长三角游客、生态学家、科教团体
高档国际商务中心-六星级宾馆、高尔夫俱乐部和乡村俱乐部等 客户对象-周边乃至长三角高端商务群体
永丰水街
配套功能
后期引擎
核心功能
启动引擎
通过观光体验旅游导入人气，以长三角高端商务人士为主力突破口，打造长三角一高端商务度假行宫是区域发展重点方向。
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