纳斯达克代码：CRIC
CRIC 杭州 绿城兰园 产品案例
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
项目所在区位： 区位：位于下城区市中心地段，东至环城东路，西至建国北路，南至体育场路，北至环城北路。 交通：项目距武林广场约1.7公里，至西湖约2.8公里，至火车东站枢纽约3.1公里，至钱江新城约3.6公里，公交总公司位于项目北面，交通动线发达，5路、28路、44路、111路等公交线路经过
项目基本信息/项目区位图
项目位于杭州市中心繁华地段，坐拥便捷的交通、成熟的商业配套，同时与贴沙河一路之隔，是市中心难得一见的景观与配套兼具的优质地块
基本概况
项目介绍
绿城兰园位于环城东路与环城北路交汇处，周边交通体系发达配套成熟，属于市中心板块。故而兰园在规划设计上，产品线较为单一，项目仅规划有5幢高层公寓、5幢小高层公寓以及3幢酒店式公寓。因为板块价值高，项目定位为高端公寓，属绿城二代高层产品
项目基本信息/项目基本概况
规划
总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意
规划分析/总平面图
组团分布：高层—3-7号楼 小高层—1、2、8、9、10号楼 酒店式公寓—环城北路沿街3幢
地块分为东西两部分，中间由一条小道隔开。产品分为住宅和酒店式公寓两种类型。两块地皆不太方正，故在产品的布局上采取错落布局方式
规划分析/鸟瞰图
5幢高层公寓位于整个项目的中间位置，一字排开 5幢8层高的小高层位于项目的南面，南面靠近莫衙营路与环城东路，车流量、人流量相对北面的环城北路来说，压力要小，且能够最大限度的享受到小区内部的园林景观以及外在景观资源 3幢酒店式公寓沿着环城北路依次排开，环城北路的商业发达程度明显要高于环城东路，且直接通往杭州市中心武林商圈，便于酒店式公寓物业的发展
规划分析/交通分析图
规划分析/物业分析图
项目包括高层、小高层以及酒店式公寓三种物业 住宅类物业全部采用一梯一户，电梯入户。小高层兼顾更多的景观功能，高层住宅位于中间位置很好的为其阻挡了来自环城北路的车流、人流干扰，拥有一个相对静谧的居住环境
规划分析/组团分析图
规划分析/开发分期图
一期开发以东面地块为主， 先是住宅，后酒店式公寓
二期主要开发西面地块，两幢 高层，三幢小高层，另有一座 幼儿园
规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势
54921
48104
48905
51617
53456
54668
规划分析/售楼处
售楼处、样板房所在位置
项目售楼处位于环城北路上，样板房在售楼处内部位置，整个大堂装修豪华，很多细节部分设计精致，彰显尊贵气质
规划分析/样板区分析图
绿城兰园售楼处临街而建，景观资源稍显得少些，但内部装修豪华
售楼处休息区
接待处
样板房通道
售楼处水晶吊灯
规划分析/样板区分析图
绿城兰园样板房实景
绿城兰园样板房实景
规划分析/规划总结
规划总结： 兰园项目总共分为东西两块地，由于地形不是特别方正，被周边的居住小区挤压成不规则图形，因而在楼栋的排布上采取错落有致的方式。 项目北面商业氛围较为浓厚，人流量以及车流量大于东南面，故项目的商业部分酒店式公寓分布于此，一字排开，一定程度上也为其住宅项目营造了相对静谧的居住氛围。 本案最大的优势就是其处于市中心板块，地理位置绝佳，除此之外环城东路上的贴沙河以及道路绿化都为项目景观增分不少。 项目精装标准达到7000元/平米，全部由美国知名设计师操刀，并采用德系厨卫品牌，抬高项目档次
建筑风格
建筑风格 建筑风格细节
建筑/建筑风格
建筑风格：新古典主义风格 绿城兰园项目外立面全部采用石材干挂，为绿城典型二代高层项目
项目全面导入“整体设计、整体营造”的产品理念，将规划、建筑、景观和室内设计等设计手法相融合，实现设计的突破，打造绿城集团住宅公寓的升级概念
建筑/建筑风格细节
高层公寓外墙采用石材干挂，上下部采用不同干挂石材，质地、色泽上有所差异，更体现建筑的立体感。 6米挑高架空层的风雨连廊，除了彰显项目品质以外，更添了一份实用性
户型
户型面积配比表 户型图分析 户型分析总结
户型分析/户型面积配比表
户型配比
数据来源：CRIC2009
户型分析/户型图分析
西门子冰箱
德国Miele橱柜
客厅地面、墙面全部采用大理石装修，彰显豪华品质，除公共空间的豪华精装以外，主卧以及书房等休息空间，皆以实木地板外加精装墙纸铺设，为整个房间添了一份稳重之感
4号楼边套207方
户型分析/户型图分析
1号楼东边套162方
1号楼中间套167方
东面连接客厅与卧室的超大阳台可以直观看到贴沙河，景观视野佳 整个户型浪费面积少，利用率高，两房朝南 次卫面积太小
独立玄关，将房间左右一分为二，布局相对方正 两卧朝南，且都设有独立试衣间 走道浪费面积过大，厨房通风性不佳 南向超大阳台面向莫衙营路，无景观视野
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