摘要 随着我国城市化的不断发展,±地资源越来越成为人们所关注的一个中屯、问题,± 地的评估行业随之兴起。在市场经济条件下,±地这一重要资源只有在市场机制的作用 下才能实现最佳配置,±地价格则是±地市场运行的中屯、环节。由于止地的固定性和不 可移动性,导致±地市场具有分割性和区域性的特点。因此,随着区域的不同、主地用 途的不同,城市止地价格影响因素有差异。同时,王地市场本身又是一个不完全市场, 参与交易各方的信息不完全对称,加之影响±地价格的因素较多且复杂,因此,如何公 正、合理地确定主地价格,如何充分体现止地的资产价值的问题日益重要。随着我国社 会主义市场经济体系的不断完善,城市±地市场的发展和交易数据的积累为构建我国城 市止地特征价格模型创造了条件。 从市场比较法及止地价格评估的概念入手,介绍了主地价格评估的相关理论:市场 定价理论理论、风险理论和产权理论。采用文献研究法,阐述了市场比较法和±地价格 评估的含义,王地价格评估的影响因素及价值类型,并与对发达国家的±地价格评估经 验进行比较。采用调查分析法,对从来自于国家统计部口和各个±地价格评估有限公司 的数据进行分析研究,归纳共性问题。采用定性分析法,着重分析了现行市场比较法的 评估依据、评估途径、评估模型、评估程序及评估报告,发现了止地价格评估中市场比 较法存在着:可比实例选取困难、影响因素的选择不够全面、因素修正过于主观化及最 终评价格评估格的确定过于简单四个方面的问题,同时深层剖析了市场比较法在±地价 格评估中存在问题的成因:±地交易市场不发达、±地价格影响因素繁杂、±地价格评 估相关法规不够完善、±地价格评估发展时间较短。采用实证分析法,对哈尔滨某一办 公大厦分摊的止地价值采用市场比紋法进行评估,总结得出±地价格评估中市场比较法 的完善对策:建立完善的止地价格评估案例数据库、科学确定±地价格的影响因素、科 学确定影响巧素的分值及修化权重、完善评估结果的确定方法。 关键词±地价格:价恪评化:市场比较法 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看