1-5月，嘉兴市土地市场成交土地状况
性质
出让块数
面积（万㎡）
面积（亩）
总价（亿元）
均价
（万元/亩）
商住31.89
478.40
6.87
144
商办
24
19.34
290.03
3.65
126
小计
51.23
768.43
10.52
停车场1.88
28.14
0.11
37
工业
32
79.43
1191.38
2.61
22
合计
132.53
1987.95
13.23
注：供地明细见附表一
二、投资规模扩大，结构稳中有调
据统计，1-5月份嘉兴市全市累计完成房地产开发投资66.73亿元，同比增长34.5%，增幅比去年同期上升6.5个百分点。从单月房地产投资同比来看，由去年10月份至今已连续8个月保持增长，单月投资平均增幅为34.2%。在房地产开发投资规模扩大的同时，结构出现了一些调整，主要表现为房地产投资对土地购置费的依存度降低。今年1-5月份，嘉兴市房地产企业购置土地投资为22.22亿元，同比增长9.2%，占房地产开发投资总额的33.3%，增幅及占比分别比去年同期下降了100个百分点和7.7个百分点，用于建筑和安装工程的投资比重则为58.5%，比去年同期上升了9个百分点。另从投资用途来看，住宅投资依然是市场主体。据统计，前5个月嘉兴市住宅开发投资为44.88亿元，比重达到67.3%，同比增长37.4%，商业营业用房和办公用房投资占比分别为17.6%和3.5%，投资用途结构与去年同期基本相当，保持稳定
三、开发面积增长，供应相对充裕
随着投资规模的扩大，嘉兴全市房屋开竣工面积呈现全面增长态势，供应量比较充足。1-5月份，全市房屋施工面积为1512.05万㎡，同比增长26.0%，增幅比上年同期加快了17个百分点，其中住宅施工面积985.91万㎡，同比增长20.1%。全市房屋新开工面积323.02万㎡，比上年同期增长57.7%，增幅比上年同期上升53.8个百分点，其中住宅新开工面积204.98万㎡，增长49.6%。全市房屋竣工面积达188.16万㎡，其中住宅竣工面积114.40万㎡，比去年同期分别增长31.2%和11.4%，今年前5个月竣工房屋面积已相当于去年1-8月份的竣工总量
四、销量保持稳定，空置面积下降
去年10月份以来，国家关于提高第二套房首付比例，再次提高存款准备金利率等调控政策相继出台。嘉兴市房地产市场以住宅消费需求为带动，基本延续了上述金融政策出台前的销售节奏和规模。剔除春节放假因素影响，今年3月份至5月份三个月期间，嘉兴市商品房和商品住宅销售面积分别为101.83万㎡和82.03万㎡，与去年政策出台前的7月份至9月份期间商品房和商品住宅102.06万㎡和82.91万㎡的销量基本相当，保持平稳。据统计，1-5月份嘉兴全市商品房销售面积为138.37万㎡，与同期相比小幅增长2.6%，其中商品住宅销售面积为111.43万㎡，同比增长6.8%。另据统计，截止5月底嘉兴全市商品房和商品住房空置面积分别为133.38万㎡和58.99万㎡，同比下降6.6个百分点和23.8个百分点，其中空置时间在1-3年的商品房和商品住宅面积分别为79.24万㎡和41.07万㎡，同比增长4.1%和14.4%，但增幅比去年同期减缓了62.8个百分点和67个百分点
五、房价小幅上涨，走势总体平稳
据统计部门统计，今年1-5月份嘉兴市商品房销售价格同比上涨7.6%，其中商品住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上半年水平分别上升4.5和4.9个百分点，商业营业用房和办公楼销售价格同比上涨了5.3%和4.3%。另从商品住宅价格走势来看，今年前5个月单月环比涨幅基本在0.3%至1.2%区间波动，平均为0.5%，价格走势总体保持平稳。
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