目录
一、 嘉兴概况P2-P3
二、 嘉兴经济状况…P3-P6
三、 嘉兴近三年土地市场状况P6及附件1
四、 嘉兴市区房地产市场…P7-11
五、 嘉兴市场发区域供应分析……P11
5.1区域划分 ……P11-P12
5.2区域未来供应及典型个案分析……P12-P21
5.3 排屋别墅物业市场供需情况分析……P22-P33
重点关注区域市场研究资料系列
——嘉兴篇
嘉兴概况
嘉兴市位于长江三角洲南翼的杭嘉湖平原，东接上海，南濒杭州湾，西连杭州，北邻苏州，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，是杭州湾经济圈、环太湖经济圈和上海都市圈三圈交汇之处。嘉兴是马家洪文化(距今7000年)的发祥地之一，唐宋以来一直是我国东南沿海重要的对外贸易口岸，被誉为“鱼米之乡、丝绸之府”。如今的嘉兴是国务院批准的第一批沿海经济开放区和浙江省重要的工贸城市，现辖南湖区、秀洲区、嘉善县、平湖市、海盐县、海宁市、桐乡市，其陆地面积3915平方公里，户籍人口333.9万人。

嘉兴市地处长江三角洲中心区域，得天独厚的区位条件使嘉兴市成为浙江省接轨上海、积极参与长三角地区合作与交流的前沿阵地。

其中，环杭州湾产业带嘉兴产业区的规划和建设是浙江省委、省政府做出的“以环杭州湾为先导，主动接轨上海，扩大开放，积极推动长江三角洲地区经济一体化”重要战略步骤，它的建设不仅关系到嘉兴经济社会发展的全局，而且也直接关系到未来嘉兴市房地产发展的宏观外环境。

嘉兴市重要的地理位置使其区域带动力显增，伴随未来区域经济发展的加快，将逐步推动嘉兴城市的产业升级、人口吸纳，进而促进嘉兴进入城市化的快速通道。这符合嘉兴进入城市化的主要特征：土地和地域空间的变化，农业用地转化为非农业用地；由比较分散、低密度的居住形式转变为较集中成片的、密度较高的居住形式；从自然环境接近的空间转变为以人工环境为主的空间形态。

嘉兴所处三大产业圈交汇的地理位置优势，必将加快嘉兴城市化发展的进程。

嘉兴经济状况
嘉兴承载着上海浦东开发开放的辐射、苏南开放型经济和浙南民营经济的交汇影响，经济社会快速发展，综合实力显著增强，目前所辖县（市）均进入中国百强县前30强和“浙江省小康县”行列。

2005年末嘉兴会展中心、综合物流园一期和海宁皮革城迁建一期建成使用，易初莲花、“国美”电器等著名连锁企业入驻嘉兴，江南摩尔等项目加快推进。南湖景区被列为全国红色旅游经典景区，桐乡乌镇被评为中国十大魅力名镇，去年全市旅游总收入达到106.7亿元，增长24.1%。

嘉兴05年全年合同利用外资25亿美元，实际利用外资11.57亿美元，合同利用外资、实际利用外资额分别列全省第三位。全年引进内资63亿元，增长21%。完成进出口总额99.22亿美元，增长25.2%，居全省第四位。其中出口70.44亿美元，增长38%。全年新批境外企业36家。截止2005年底，全市有出口实绩的企业1748家，出口的国家和地区达188个。

（1）经济总量
2005年，嘉兴市全年实现地区生产总值1156亿元，其中一产增加值82亿元，二产增加值681亿元，三产增加值393亿元。完成一般预算总收入135.1亿元，增长18.9%，其中地方财政收入66.8亿元，增长21.7%。完成全社会固定资产投资733亿元，增长15.7%。

（2）产业结构
2005年农业增加值超过80亿元，粮经比由“九五”末的58∶42调整到52∶48。工业经济快速增长，产业层次不断提升，工业增加值达到600亿元，五年增长1．1倍。高技术产业实现产值75亿元，是“九五”末的1．6倍。第三产业加快发展，对经济发展的贡献度明显提高，2005年三产税收收入在地方财政收入中的占比已达56．4％。三次产业比由“九五”末的11．2∶55．3∶33．5调整到7∶60∶33。

（3）固定资产投资
嘉兴市“十五”期间累计完成全社会固定资产投资2574亿元，是“九五”的2．8倍，年均增长22．5％。城乡建设扎实推进。沪杭高速公路拓宽工程全线贯通，杭浦、申嘉湖（杭）、杭州湾大桥北岸连接线等高速公路建设加快推进。中心城市建设步伐加快，中环东路延伸段、三塔路改造等基本完成，小街小巷整治全面推进，完成危旧房拆迁3．5万平方米，新增城市绿地1400亩，成功创建国家园林城市。路网结构不断完善，新建改建高等级公路253公里，每百平方公里通车里程达到78．3公里，市域内基本形成“半小时交通圈”。 城市化水平由“九五”末的38％提高到50％。

（4）居民收入及消费
城镇居民人均可支配收入16189元，农村居民人均纯收入8007元，同比分别增长10.2%和14%。全年实现社会消费品零售总额370亿元，增长14%。

（5）居民人均储蓄余额