山海关----东罗城项目前期策划报告
5月
目 录
一、项目基本特征与开发方向---2
1、项目基本特征
2、项目开发方向
3、项目基本结论
二、客户与需求分析--
1、客户源、客户层与客户结构--------
2、客户需求与需求方位----
3、客户需求结论
三、市场分析-----------
1、国内宏观经济与房地产行业状况--
2、区域经济与房地产行业状况--------
3、秦皇岛与山海关经济与房地产行业状况------
4、项目SWOT分析---------
四、项目基本运作-----
1、项目基本运作思路-------
2、产品形态与风格定位----
3、业态结构规划
4、功能分区与道路规划----
5、景观园林风格与布局----
6、物业配套与服务----------
7、产品定价------
8、开发步骤与周期----------
9、营销推广策略
五、项目效益与风险分析--------
第一部分：项目基本特征与开发方向
1、项目基本特征：
1】地形现状与价值：
1、地图显示方位 2、地块现状实景 3、地块红线范围
根据实地考察，对本地块的初步认识：
地块比较规整，地势平坦；有一定的水域面积，水域周围有保留完整的景观；西面紧邻享誉全国的旅游景点“天下第一关”；四周得天独厚的古城墙，对于东罗城地块来说，她具备了独一无二的历史人文景观，是不可复制的好
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