龙德项目前期策划工作汇报 中原地产 1.市场研究部分 重庆市宏观经济研究 渝北区宏观经济及房地产市场研究 区域竞争楼盘市场分析 类似个案研究 2.项目客户需求研究 渝北区供需情况分析 渝北区置业需求特征分析 需求市场小结 3.项目定位 项目概况 项目硬性定位/项目形象定位/档次定位 目标客户群定位/物业形态定位 户型定位/商业定位 4.项目产品设计建议 项目规划及产品建议 园林景观设计建议 配套设施建议 目录 1.市场研究部分 重庆市宏观经济研究 渝北区宏观经济及房地产市场研究 区域竞争楼盘市场分析 类似个案研究 渝北区供需情况分析 渝北区置业需求特征分析 需求市场小结 项目概况 项目硬性定位/项目形象定位/档次定位 目标客户群定位/物业形态定位 户型定位/商业定位 项目规划及产品建议 园林景观设计建议 配套设施建议 市场研究部分 重庆市宏观经济研究——重庆市都市区宏观经济发展趋势 ★ GDP年增幅15%,推动房地产进入黄金时期 重庆经济发展延续了的快速发展势头，全市上半年可实现地区生产总值2101.93亿元，创直辖来同期最高增幅。未来几年重庆城市经济发展将在新的增值线上稳步向前。目前重庆市的地区国民生产总值年实际增幅高达15%，重庆市房地产处于住宅的黄金开发时期，刚性置业需求与改善居住环境需求兼有，各类住宅产品均有较强的市场支撑。 ★ CPI高位运行，通货膨胀现象，房价极速上涨 重庆城市居民可支配收入进入了新的增长阶段，全年18.5%的创历史数据代表着城市居民收入增长的快速提升，然而，进入之后，由于CPI一直处于高位运行，城市居民消费性支出快速增加，缩小了城市居民可支配收入增长的空间，市场呈现初步的通货膨胀的现象；房价极速上涨，呈现房地产投资过热现象 市场研究部分重庆市宏观经济研究 ——宏观政策对重庆房地产的影响 1.第二套住房政策，有效抑制投资、炒房者 按揭第二套住房首付40%，利率水平提高到正常利率的1.1倍，抑制了投资、炒房者的购买冲动，使其延迟购买时间。但该政策对本项目影响不大，主要在于本项目目标客户群80%均为第一次置业，刚性需求依然存在，迫切度并未减弱。 2.准备金率达历年新高，开发风险增大，资金管理需重视 为贯彻从紧的货币政策，防止经济增长由偏快转为过热、防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，中国实施从紧的货币政策，从而取代先前实施十年之久的“稳健的货币政策”。一系列从紧货币政策不仅加大了开发企业的资金压力，房地产投资者也面临更大的风险，整个房地产发展节奏放缓，资金紧缩带来的风险及资金管理值得重视。同时，也为本项目后期资金管理提出更高要求。 3.保障性住房政策，难对普通商品房造成太大冲击 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》和《经济适用房管理办法》，明确把解决低收入家庭住房困难工作纳入政府公共服务职能。政府建立的廉租房、经济适用房、两限房等均难在短期内惠及重庆市住宅消费主体，保障性住宅政策难对普通商品房造成太大冲击。 4.重庆新政，引导楼市回归健康理性 从政府颁布的《重庆小套型住宅设计规范》、《重庆新建筑超10层或28米必须接受抗震审查》、《商品房买卖合同》等政策来看，国家对房地产的宏观调控加大了力度，受国家宏观调控影响，楼市逐渐回归健康理性。 ★ 、中国房地产宏观调控年 市场研究部分重庆市宏观经济研究 ——宏观经济、政策的影响 1.市场在大幅增长后，呈疲软迹象 2.CPI上涨、通货膨胀、资金紧缩、股市下跌、地震等打击了市场预期，开发资金紧张 3.开发公司逐步由原来的不规范操作向规范化操作过渡，重视专业和市场导向 4.购房者趋于理性，置业水平上升，对房地产发展趋势呈观望态势 ★ 宏观经济及政策引起的市场反应 ★ 宏观经济及政策对本项目产生的影响 1.市场需求调整状态，项目风险及不确定因素增大 2.资金紧缩，对项目资金管理提出更高要求 3.竞争压力上升，对市场敏锐度以及专业操作程度提出更高要求 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看