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谨呈：湘潭国家高新技术产业开发区招商合作局
湘潭板霞路与京珠高速交汇处地块项目 前期策划报告
1月
目录
湘潭市宏观环境分析 湘潭房地产市场分析 湘潭普通住宅市场案例分析 湘潭别墅市场及案例分析 项目定位及发展战略 开发方案经济测算 物业发展建议湘潭城市概况 湘潭城市经济 湘潭人民生活 城市发展规划
PART 1总体概况
湘潭位于中国湖南省的中部，这里人杰地灵、物华天宝，是一代伟人毛泽东、著名军事家彭德怀、黄公略、陈赓、谭政的故乡，也是世界文化名人齐白石的故乡。两个世纪以来，她一直被史学家称为“中国内地商埠之巨者”，有“金湘潭”的美誉。如今，经过勤劳、勇敢的湘潭人民40多年的奋斗，已经把这座千年古城建设成为了中国长江流域开放开发带中颇具经济实力的开放城市。为加速经济的发展，湘潭市确立了以开放带动推进“强工富市”实施的发展战略，正以她良好的投资环境展示在国内外友人面前，吸引着众多的有识之士来湘潭投资兴办企业。 湘潭整个地域面积是5016平方公里，城市化进程较慢，是一个典型的二线城市

典型二线城市，城市化进程较慢 名人故乡 确立“强工富市”的发展战略湘潭市与省会长沙和株洲相互间距离40余公里，并呈“品”字状分布，使这一地区成为湖南省交通、文化、科技、经济最发达的“金三角”地区，也成为广大内陆地区发展外向型经济，通往广州、上海等沿海地区的重要通道之一。 湘潭市下辖湘潭县、湘乡市、韶山市和岳塘、雨湖两个城市区，总面积5016平方公里，其中市区面积282平方公里

湘潭辖一县、两市、两个城市区，属于湖南省“金三角”区域.
区域价值市区人口较少，外来人口少，且增长以自然增长为主，牵制房地产发展速度

，湘潭市人口为2891021 人，其中市辖区703497 人，比上年末减少10370 人，减少1.45% 由于人口基数小，增加较慢，且外来人口相对较少，房产开发量受到牵制
人口现状湘潭是中国和湖南重要的工业基地。工业门类齐全，基础雄厚。是全国重要的机电、电缆、锰、氟化盐、系列塔式起重机、精细化工等产品的生产基地，冶金工业、纺织工业、建材工业在全省同行业中也具有极其重要地位。 经过40多年的建设，湘潭已形成了带动经济增长和结构升级的6大支柱产业：机电工业、冶金工业、化学工业、纺织工业、建材工业、汽车工业。 随着市场经济的发展，各企业的经济管理体制正加紧改革，迅速与现代化企业制度接轨。农村乡镇企业和城市个体私营经济也得到迅猛发展

湘潭是重要的工业基地，工业门类齐全，基础雄厚

工业基地水路：湖南省最大的河流湘江穿城而过，常年可行驶千吨级货轮。湘潭距岳阳城陵矶港200多公里，出口货物可从那里转装大船由长江出海。 公路：北京至深圳的107国道和上海至昆明的320国道均在市区交汇，并分别穿越全境，北京至珠海的高速公路湘潭到长沙部分已完成。 空港：市中心距长沙黄花国际机场60公里，由高速公路至机场只需30分钟。 铁路：中国南北大动脉北京至广州的京广铁路和东西大动脉上海至昆明的湘黔铁路通过市境，市内十余家大中型企业均有专线铁路与它们相连。湘黔铁路的复线和电气化工程正在施工之中。 通讯：程控电话已达19万门，可直拨世界各地。光线通讯、转移传呼、图像传输都已具备，其他各项国际通讯业务业已开通

交通四通八达，通讯非常便利

交通与通讯在湘潭这块美丽的土地上，大自然造就了昭山、东台山、雨湖、韶山等秀丽迷人的风景；历史塑造了象云门寺、关圣殿、鲁班殿那样的名胜古迹；培育了一大批历史名人，一代伟人毛泽东、彭德怀、齐白石、黎锦熙、萧三等都诞生在这里。他们的故居和纪念馆及湘潭的风光名胜构成的独特人文景观，每年吸引着数以百万计的游客

旅游资源丰富，是典型的红色旅游区

旅游资源湘潭城市概况 湘潭城市经济 湘潭人民生活 城市发展规划
PART 1GDP连续五年15%以上增长， 经济保持较快发展

湘潭GDP总量、固定资产投资
附：湘潭主要经济指标数据
，湘潭GDP总值894亿元，增长15.2%

，固定资产投资完成633.26亿元，同比增长36.5%。其中，增幅创近5年来新高，同比增长52.8%。
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