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上半年，针对中国房地产市场，中央推出了“严厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变”
二、宏观经济环境分析
1.1 全球经济背景简介
(1)世界经济从急跌到企稳回升
在力度空前的经济刺激措施作用下，世界经济从急跌到企稳回升，开始由衰退走向复苏。其中，以中印为首的亚洲地区的步伐明显快于欧美发达经济体，成为推动世界经济复苏的主要动力。中国经济在上半年仍保持较高增长，第三季度增长率超过8%，为世界瞩目。印度、巴西等国回升势头也较强劲。在金砖四国中，俄罗斯相对较弱，但5月份和6月份的工业生产指数均实现了正增长。第二季度韩国经济触底反弹，中国香港、新加坡和中国台湾地区经济均有所企稳并出现回暖迹象
(2)全球贸易跌幅收窄，保护主义加剧
头8个月，美国对华贸易逆差比一年前减少了14%，对日本的贸易逆差减少了近20%，对墨西哥、加拿大和欧盟的贸易逆差减少了40%以上。这种转变主要源于进口贸易急剧萎缩。而不断加剧的贸易保护主义正严重影响外需复苏，中国更是深受其害。前三季度，有19个国家对中国产品发起88起贸易救济调查，涉案总额102亿美元，同比分别增长29%和125%。因此，贸易保护主义引发的外需下降将是未来中国经济的主要下拉动力
(3)新兴市场吸收外资超发达国家
国际投资大量减少，投资流向有所变化。特别是以中国、巴西、印度等为代表的新兴市场尽管其吸收的外国直接投资比上年减少，但下降幅度明显低于发达国家。趋势表明，今年新兴市场吸收的外国直接投资将首次超过发达国家，新兴市场吸引的外国直接投资占全球的份额也将创历史最高。 此外，新兴市场国家对外直接投资的份额也在上升。尤其是中国，自下半年至今，对外直接投资不但未受金融危机冲击，反而大规模出击炒底，成倍增长
(4)金融市场在动荡中逐步回稳
世界股市回稳，美道指重破万点。其上行的驱动力是大宗商品上行、美元贬值以及流动性的推动，同时宏观经济的制约也越来越明显，失业率高企、消费者支出下降、金融行业特别是中小金融机构盈利状况的可持续性，以及经济的结构性问题，都将在未来给股指带来负面影响
汇率变动加剧，美元贬值趋势难改。自下半年到上半年，由于美国“国际游资避风港”的效应，美元对欧元、英镑等主要货币的汇率不但未跌，反而有所上升。但6月份以来，美元对欧元、日元等主要货币汇率重现下降趋势
(5)主要资源品价格由低谷迅速回升
原油价格剧跌后迅速回升。随着美国次贷危机加剧，国际原油价格从7月13日146.08美元/桶的历史最高点，转入快速下行周期，但到2月18日收低于34.62美元/桶后，开始止跌回升。9月中旬，原油价格终于突破80美元/桶，此后围绕这一价格线波动。石油、粮食、有色金属等商品价格，在全球经济趋稳的背景下将继续保持波动向上的走势
黄金价格强势上扬。尽管在底危机深化后黄金价格有所回落，但相对于石油、铜、铁等资源品，黄金价格跌幅不大，甚至随着美元的下跌出现了上涨。到10月中旬，黄金价格突破1000美元大关，11月底已上升到1165美元的历史高位
1.2 我国经济发展现状简要分析
1.2.1 我国经济发展状况
（1）GDP持续保持两位数增长
年，我国经济连续五年保持两位数的增长。 年在宏观调控政策和世界金融危机的影响下，经济增长出现逐季回落。1-4 季度各季度，GDP 增速分别为10.6%、10.1% 、9%和6.1%，3 季度以后受世界金融危机影响，经济增长出现较快下滑
年全年国内生产总值335353 亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9 个百分点。GDP 增幅逐季增加，1-4 季度各季度，GDP 分别同比增长6.1%、7.9%、8.9%和10.7%，全年增长8.7%，实现全年8%的GDP 增长幅度，达到预期调控目标
（2）CPI呈现前低后高的变化趋势
出现通胀预期年CPI 比上年下降0.7%。总体看CPI 走势呈现前低后高，上半年各月CPI 均为环比下降，下半年CPI 出现环比上涨，通胀预期出现。从同比来看，1-4 各季度CPI 分别同比下降0.6%、1.5%和1.3%、同比上涨0.7%。CPI 环比自7 月份开始由下降转为上涨，11 月份同比涨幅由负转正
1998年以来的GDP增幅与CPI
（3）国家外汇储备持续增加
年末国家外汇储备23992亿美元，比上年末增加4531亿美元。年末人民币汇率为1美元兑6.8282元人民币，比上年末升值0.1%
（4）财政收入稳步增加
全年财政收入68477亿元，比上年增加7147亿元，增长11.7%；其中税收收入59515亿元，增加5291亿元，增长9.8%
1.2.2 全球经济环境对我国经济发展的影响
（1）全年出口可能收缩
发达国家是我国制造业产品的主要出口市场，占我国出口市场的份额在60%左右；其经济收缩会对我国全年出口产生明显影响。前10个月汇率和通胀因素导致出口保持了同比增长，但是我国产品在美国、欧盟和日本进口市场中的份额明显下降。汇率和通胀对出口增长的贡献基本消失，在全球贸易量收缩9%的情景下，无法排除我国全年出口收缩的可能；最近数月以及年内国内出口政策的调整不太可能改变这种趋势
（2）产能过剩矛盾会更加突出
出口收缩将会进一步加剧我国去年以来出现的产能过剩矛盾。我国经济对货物贸易出口的依存度超过35%。出口收缩加剧使我国目前已经出现的产能过剩问题，并已经由沿海扩散到内地、从出口传递到进口、从下游制造产品传导到上游原材料产品。未来，产能过剩将成为国家出台的一系列产业振兴规划所面临的最为严峻的挑战，其影响可能会持续3～5年
（3）微观层面上信贷紧缩短期难以消失
去年以来，市场层面的信贷紧缩也成为拉动投资、出口和消费的主要制约因素之一。一方面，内外需疲软，使得企业订单减少，生产下降，利润减少，亏损增加，导致企业缺乏投资和扩大生产的动力；另一方面，金融机构风险意识加强，除了政府项目外，不愿承担市场的不确定性风险。此时，宏观层面刺激供给的宽松政策并不能有效化解市场层面需求不足的风险，在经济尚未回暖前也就很难解决微观层面信贷紧缩的难题
（4）经济发展的长期风险增大
10月份以来，我国迅速出台了一系列防止经济急剧减速的宏观经济政策，受到国际社会的好评。这些政策虽然从设计上兼顾了长期和短期，但是在操作上更加侧重短期保增长的目标，对长期促内需、调结构的发展改革措施重视不够，增加了我国经济发展的长期风险
1.3 武汉经济发展现状分析
1.3.1 武汉经济发展状况
（1）经济快速稳定运行
前三季度武汉市生产总值3981.51亿元，比去年同期增长15.7%。其中，第一产业增长2.4%；第二产业增长20.6%；第三产业增长11.5%。全口径财政收入1018.28亿元，增长44.6%；地方财政收入562.78亿元，增长56.0%；地方一般预算收入276.11亿元，增长23.0%
投资较快增长，工业投资加快回升。前三季度全社会固定资产投资2618.75亿元，比去年同期增长27.1%，其中，城镇投资2543.44亿元，增长27.3%。基础设施投资保持高速增长，完成投资773.45亿元，增长40.2%，其中，水利、环境和公共设施业投资444.37亿元，增长49.7%；交通运输仓储业投资259.6亿元，增长32.0%。工业投资快速回升，完成投资587.38亿元，增长32.1%，增幅同比提高39.2个百分点，比一季度提高22.4个百分点，比上半年提高10.9个百分点。其中，石化投资增长2.34倍，家俱制造投资增长1.85倍，通用、专门用设备投资增长44.1%，食品饮料投资增长40.9%，但钢铁投资仍下降49.4%。房地产开发投资继续较快增长，完成投资709.63亿元，增长35.4%。销售商品
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