鼎润苑·营销策略汇报 汇报单位：天津思源 汇报日期：.05
谨呈：天津鼎润公司
SYSWIN -Brokerage- 思源经纪
开篇：战略眼光
眼光有多高,天空就有多高; 天空有多高,世界就有多大.
PART1：叩问豪宅之门
策划报告目录
PART2：解读天津人文
PART3：项目再理解
PART4：营销策略研究
PART5：销售计划安排
PART1：叩问豪宅之门
豪宅创新之道 豪宅开发模式 豪宅案例研究
叩问豪宅之门：城市高密度豪宅创新KPI
产品创新
景观/规划创新
配套/服务创新
体现奢华的价值
通过豪华大堂、豪华会所、高智能化等，通过极度的奢侈，来打造高价值
附加值创造
通过大量的户型创新、一系列面积赠送手法、景观户型设计等，提升项目的附加值
细节体现价值
豪宅体现为“细节为王”，通过户型的私密性、独立晒衣空间、酒窖、高速电梯等，体现细节营造价值
规划价值
通过宽空间、景观价值最大化、创新的社区空间形态，体现创新价值和景观价值
景观价值创造
通过景观轴线、高差营造、原生态的高低错落的植被、丰富的水景等，打造社区园林价值
科技智能化
通过引入类似写字楼5A智能化标准，中央空间、新风系统、热水循环系统、保温墙体、隔音系统等，给业主创造尊贵生活体验
尊贵/专属的服务
通过个性化、贴身、专属、分层级的服务，提供业主独特的居家体验
形象创新
形象的城市价值
城市豪宅多体现“被看的、仪式的”形象价值，创新造型设计，为城市形象建立贡献 挺拔的、现代的、很有气势的形象
形象创新
形象的城市价值
城市豪宅多体现“被看的、仪式的”形象价值，创新造型设计，为城市形象建立贡献 挺拔的、现代的、很有气势的形象
产品创新
体现奢华的价值
通过豪华大堂、豪华会所、高智能化等，通过极度的奢侈，来打造高价值
附加值创造
通过大量的户型创新、一系列面积赠送手法、景观户型设计等，提升项目的附加值
细节体现价值
豪宅体现为“细节为王”，通过户型的私密性、独立晒衣空间、酒窖、高速电梯等，体现细节营造价值景观/规划创新
规划价值
通过宽空间、景观价值最大化、创新的社区空间形态，体现创新价值和景观价值
景观价值创造
通过景观轴线、高差营造、原生态的高低错落的植被、丰富的水景等，打造社区园林价值
配套/服务创新
科技智能化
通过引入类似写字楼5A智能化标准，中央空间、新风系统、热水循环系统、保温墙体、隔音系统等，给业主创造尊贵生活体验
尊贵/专属的服务
通过个性化、贴身、专属、分层级的服务，提供业主独特的居家体验
豪宅创新之道 豪宅开发模式 豪宅案例研究
城市豪宅的开发模式
四种豪宅开发模式
“贵”之一：物业耗资四千万元创建香港首幢光纤豪宅； “贵”之二：豪华住客会所‘The Legend Club名门聚’建成后价值将高达三点六亿元，单是入口大堂已耗资约二千二百万元兴建； “贵”之三：全港首度引入耗资逾一千万元、特别远赴意大利搜罗的‘蓝宝晶万年透光石’；
贵到及至:通过外在的“贵”之系列提升住宅的品质与档次
“贵”之四：每户设有全球独有的Swarovski水晶门铃、大门选用Philip Starck设计的Kleis系列流线形门把，楼层指示以逾八万块再造贝壳半宝石砌成； “贵”之五：住客会所大堂之‘名门幻光水晶吊灯’是香港首座、且独一无二之LED水晶吊灯，高逾三层楼，由十万颗Swarovski名贵水晶组合而成，价值高达六百万元； “贵”之六：该住客会所内并附设亚洲首个‘水晶主题化妆间’，室内包括Baccarat水晶壁灯、二十四K白金天鹅水龙头、镶嵌Swarovski水晶把手等奢华装饰
“贵”之七：与德国著名厨柜生产商Leicht及Miele合作，炮制两项全球独有技术的「名门系列」厨具； “贵”之八：浴室洁具均以高科技铸上名门英文（TheLegand）缩写「TL」；
香港凯旋门
。。。。。。以上文本无格式，具体请下载后查看