小平岛项目社会资源及产品需求市场调查汇报会 大连东方市场研究有限公司 7月20日 第一部分 调查的组织实施和调查结果的可信度分析 一、调查的准备及实施过程 1.1 调查的程序设计 针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行： 1. 项目宏观资料收集 2. 提纲和问卷设计 3. 样本抽样设计 4. 调查人员培训 5. 调查执行 6. 数据采集的监督及复核 7. 数据录入、汇总及研究和撰写报告 1.2 调查提纲及问卷设计 涉及到本项目调查的提纲与问卷内容： 1. 宏观资料收集提纲 2. 项目地周边资料收集提纲 3. 相关楼盘基础数据收集提纲及表格 4. 调查问卷设计 1.3 样本抽样及数量 1.3.1 宏观资料及周边社会环境 1. 大连市及项目地宏观规划资料 通过对相关政府部门走访收集以下资料： 大连市统计数据； 大连市住宅建设规划； 大连市政府工作报告； 高新技术产业园区规划； 高新技术产业园区统计数据； 2. 周边企事业及高新园区单位概况调查 以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入 状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下： 周边企业50份，高新园区企业100份。 3. 教育机构调查概况调查 以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、 收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下： 小学6所、初中6所、高中3所、中专\技校\体校13所、大 学7所。 4. 周边生活服务设施普查 以表格的形式对小平岛周边进行普查登记。 5. 楼盘调查 周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家 同类楼盘：东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、 斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风 景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础 数据、销售状况、销售比例、配套设施等。 6. 商品房市场销售数据 大连市区7000元/㎡商品房销售数据； 大连高新技术产业园区商品房销售数据。 1.3.2 潜在购房者问卷调查 1. 地域内企事业单位人员 样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在 23-60岁，未来3年内有明确的购房意向，承受购房单价在 6000元/㎡以上者。 访问数量：200份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。 2. 高新园区、软件园 样本要求：高新园区、软件园在职员工，年龄在23-60岁， 未来3年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000元/㎡以上 者。 访问数量：200份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。 3. 大、中、小学老师 样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄 在23-60岁，未来3 年内有明确的购房意向，承受购房单价在 6000元/㎡以上者。 访问数量：100份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。 4. 一般市民 样本要求：大连市普通市民，年龄在23-60岁，未来 3年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000元/㎡以 上者。 访问数量：200份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。 1.3.3 商业部分 1. 商业经营者 样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者(老板) 访问数量：50份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。 2. 商业区街区剖析 星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖 析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。 1.3.4 写字楼部分 1. 写字楼内企事业单位 样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。 访问数量：100份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。 。。。。。。以上文本无格式，具体请下载后查看