摘 要
近年来，江苏省南京市房地产开发项目建设施工市场发展良好，逐渐形
成了一个日益开放且活跃的市场氛围。但是，在南京市房地产项目建设施工
企业的投标工作中还存在较多问题。因此，在投标报价的过程中，采用一系
列的计算及分析方法，并合理的确定投标价格，以便适应目前的招投标市场
变化，从而增加中标可能性

本文系统阐述了贝叶斯决策理论和分析方法，将该方法应用于房地产项
目招投标中。本文选取江苏扬建集团有限公司南京汤山三号院样本区工程施
工为研究实例，分析了招标项目情况和每个参与竞标的公司情况及特点，利
用定性分析法得出四家竞标公司的整体实力排名；而后掌握详实的数据，编
制了技术标，得出报价预测算；根据预测算总金额进行贝叶斯先验分析，根
据相关专家意见进行贝叶斯预验分析，最后进行贝叶斯后验分析，并得出最
合理的投标报价金额

将贝叶斯分析法应用于投标报价领域，并加强了实证研究，指出了应用
的局限性和下一步研究方向，是本文的特色之处，在投标报价应用领域有实
际应用价值

关键词：房地产项目；投标报价；贝叶斯决策与分析方法
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