深圳市房地产市场研究分析报告
第一部分、深圳房地产市场报告
第二部分、深圳房地产市场回顾
第三部分、深圳市经济运行情况
第四部分、深圳市房地产市场调研分析
住宅市场调研分析报告
工业厂房市场调研分析报告
写字楼市场调研分析报告
第五部分、深圳市房地产市场调研总结
第一部分、深圳房地产市场报告
深圳市房地产市场月度报告
（1月份）
住宅篇
一、出售部分
（一）全市概况
深圳二手楼市在新年的头一月延续着去年的跌势，环比12月下跌3.1％，挂牌均价跌破13000元/平方米。全市六个行政区中除盐田区和龙岗区外，其余四区都呈跌势，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4％，挂牌均价为14183元/平方米，福田区和罗湖区的跌幅相差不多，在4.3％左右，其中福田区的挂牌均价跌破16000元/平方米，罗湖区也回归到11000元/平方米边缘，宝安区的跌幅相对小些，环比下跌2.2％，挂牌均价为9498元/平方米；盐田区本月小幅上涨2.3％，挂牌均价为15130元/平方米，已经超过南山区的挂牌均价，龙岗区本月的挂牌均价基本与上月持平，微涨2元/平方米

新年伊始，深圳的二手楼市仍然没有起色，调控的余力和农历新年的到来，再加上不少新房直接或间接的降价促销，对本来已经冰冻的深圳二手楼市来说，无疑是雪上加霜，二手房降价抛售已经成为一种普遍现象，不少楼盘与半年前相比，价格下跌幅度达20％～30％，而且仍然是处于一种有价无市的局面，价格仍有下跌的压力和空间

（二）各片区二手房挂牌价格分析
1、1月份罗湖区二手房价格分析
1月份罗湖区的二手住宅挂牌均价为11053元/平方米，环比下跌4.2％。罗湖区本月除翠竹和东湖外，其余片区的二手住宅挂牌均价都呈下跌态势，跌幅最大的是笋岗，环比下跌6.6％，挂牌均价回落到10000元/平方米附近，其次是银湖，跌幅接近6％，挂牌均价跌至13000元/平方米边缘，黄贝也有接近5％的跌幅，挂牌均价跌到万元关口，东晓片区则跌破万元，为9813元/平方米，环比下跌3.7％，清水河泥岗和桂园蔡屋围的跌幅在3％左右，其中，清水河泥岗的挂牌均价跌破9000元/平方米，莲塘和东门南湖的跌幅相对较小，在1％左右。东湖片区本月有2.3％的上涨，挂牌均价为13110元/平方米，翠竹也小涨0.8％，挂牌均价为13782元/平方米。
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