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河北唐山房地产市场研究分析报告(101页).rar

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更新时间:2018/10/6(发布于河北)

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文本描述
唐山房地产市场研究
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唐山属于环渤海经济圈中心城市,距离北京市154km,天津市108km,秦皇岛市125km,距南部渤海边80km。

1、2011年宏观经济指标对比
唐山GDP、人均GDP均大幅超过石家庄,河北经济中心地位名副其实。

3、企业对比表
唐山的产业以工业为主,多为大国企;石家庄的产业以第三产业为主,没有太多大企业。

2、产业、人口对比
唐山定位
石家庄定位
河北省经济中心;以能源、原材料和基础工业为主的国家级新型工业基地,环渤海地区重要的经济中心城市之一和京津冀国际门户城市;新型生态宜居城市。

河北省政治、文化中心;京津冀都市圈第三极;京津向中西部辐射的“第一中枢”;河北省对外竞争、交流的第一平台。

从定位的区别可以看出:唐山的定位立足于环渤海经济圈,要成为京津面向沿海扩展的门户,
石家庄的定位立足于河北内陆区域,要成为京津面向中西部扩展的门户。

唐山重点文化项目——唐人文化园项目为省、市重点文化产业项目,总投资69亿。该项目由“唐代历史文化区、商业商务居住区、主题游乐园”三部分组成。唐代历史文化区包括兴国寺、唐人街、广场、文化展示区、演艺中心、会议中心等,集中展示独具魅力的盛唐文化、唐山近代工业文化和唐山地方文化。

唐山名称的由来:公元645年,唐太宗李世民率军东征朝鲜半岛。回途中经由此地,在现在的唐山大城山驻扎,其爱妃曹妃不幸病逝。李世民念其爱妃,特别允许使用国名,将此山命名为唐山。之后成为市名。

1、标志着集团正式进入环渤海经济圈
2、标志着开始正式和万科、华润、绿城、亿城、中国水电、嘉里等知名品牌房企展开竞争
3、标志着开始在城市最高端的核心住宅地段打造中高端产品
海陆空交通非常便捷:
一小时车程可达京唐港和曹妃甸港,京唐港与国内外与国内外120多港口实现通航,曹妃甸港是渤海湾唯一可建的25吨级以上泊位大港。

10分钟车程可达京沈、唐津、唐港、唐曹、西外环、沿海六条高速公路。

京哈、京秦、大秦三大铁路环城而过。津秦高铁、北京—唐山—曹妃甸—秦皇岛高铁建成后,未来京津唐可形成半小时经济圈。

航空条件便利,唐山三女河军民两用机场已建成通航,距凤凰新城仅10公里.
凤凰新城是唐山重点建设的四大功能区之一(曹妃甸国际生态城、凤凰新城、南湖生态城、和空港城),面积为23K㎡
凤凰新城规划——以服务京津唐区域为目标,成为唐山市的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地
金融中心:
打造成为辐射环渤海沿海地区和河北省北部的地区级金融中心,北京国际金融市场的重要组成部分;
商务中心:
发展为具有特色的地区级商务中心,承接与北京、天津商务相关的部分商务功能;
已确定进驻的品牌企业有:万科地产、深圳中兴、香港嘉里集团等,香格里拉五星级酒店项目,规划用地面积约280亩,总建筑面积约20万㎡。

总部基地:
成为民营企业和河北省驻唐企业总部,以核心产业为依托,发展跨国公司的分支机构、本土企业总部及国内大企业集团的区域性总部或某些职能性总部。

先期将启动冀东物贸集团、唐山三友集团有限公司科学技术研发中心、宝业集团、冀东石油基地、质检中心及农村信用社联合社大厦、名仕大厦、新合作大厦7个项目,总用地面积47亩,总建筑面积约30万㎡。

创新基地:
结合北部高教产业园区建设,建成高科技产业基地。动漫、科研、电子、物流等无污染、高附加值、高科技产业将入驻凤凰新城。

开滦
唐钢
开滦矿业公司
唐钢集团
城北丰润区为大型
工业企业聚集区
三友集团、冀东水泥……
开滦化工公司
总部基地一期
金融街
新合作大厦、地矿大厦、冀东物贸大厦、晨辉大厦、名仕大厦、新天地金融街


广

金 融 中 心
总部基地总体量达133万㎡
总部基地2期、休闲商务区
首郡,250万/亩,共278亩,楼面价1500元/㎡,容积率2.5,10年9月
橡树湾,256万/亩,共310亩,楼面价1536元/㎡,容积率2.5,10年9月
梧桐大道,294万/亩,共281.7亩,楼面价2203元/㎡,容积率2.0
雅颂居,385万/亩,共113.78亩,楼面价1927元/㎡ ,容积率3.0,08年7月
金域华府,275万/亩,共390亩,楼面价1650元/㎡,容积率2.5,10年9月
唐城壹零壹,共462亩,容积率2.38
鹭港,205万/亩,共571亩,楼面价1400元/㎡,容积率2.2,10年8月
凤凰世嘉,311万/亩,楼面价2123元/㎡,容积率2.2,08年5月
本案,260万/亩,楼面价1695元/㎡容积率2.3,11年2月
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