玩物“尚致”—曲江龙邸湖居纯粹生活 玩 关于曲江。 曲江 曲江位于西安市东南，核心区面积40.97平方公里，是省市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区。 2015年，曲江新区及其辐射区成为中国文化产业发展第一级。 区 位 曲江现已发展成为国家级的 文化产业示范园区 2003年 2004年 2005年 2007年 2008年 2009年 发表《曲江宣言》 征地拆迁工作推进 国家文化产业示范园区 扩区发展规划获批 设立曲江旅游度假区 大雁塔北广场建成 大唐芙蓉园建成 西部文博会落户西安 2012 晋升国家5A景区 1993年 2002年 发展历程 曲江拥有丰富的历史文化资源，发展旅游、商业、房地产等相关产业 曲江现已成为古城西安的新名片！ 大雁塔： 古城西安的标志建筑 大唐不夜城：最炫美的盛唐天街 大唐芙蓉园： 皇家园林式文化公园 唐城墙遗址公园 西安市植物园 两横五纵城市主干道交通网：交通边路通达性强。“两横”——西影路与绕城高速，“五纵”——长安南路、南塔南路、曲江大道、雁翔路、公园南路； 轨道交通网：地铁2、3、4、5号线途经或穿插曲江，设立会展中心站、三爻站、大雁塔北广场站、燕南路站、大雁塔南站、雁环路站、情侣路站、东曲江池站等，东西、南北贯穿曲江，缩短了曲江与各城区间的距离； 观光旅游轻轨——大唐新干线：该项目时一条以旅游观光为主、 线路走向兼顾交通功能。观光轻轨总长21公里，共21站。全程为闭合环线，采用高架模式，采用电力驱动，橡胶轮运行，无噪音，零污染。连接曲江内各重要旅游景点。 路网的完善，轨道交通的规划，进一步将曲江推上一个新台阶。 交通情况 一期规划的“一心、两带、三轴、四大板块”格局基本完成 一心： 以大雁塔为整个曲江的核心； 两带： 唐城遗址保护绿带； 绕城高速两侧绿化景观带； 三轴： 雁塔南路旅游商业发展轴； 芙蓉东路生态休闲发展轴； 曲江大道景观轴线； 四大版块： 唐风商务版块； 会展商务版块； 旅游休闲版块； 科教文化版块。 一期规划1. 文化产业园区 2.动漫产品交易平台 3.会展商务与传媒出版区 4.艺术家交流区 5.城市休闲高端化 6.影视产业一体化 7.艺术创意产业集群 8.文化娱乐产业区 9.会展产业集群 二期规划 曲江二次规划9大文化产业园区，至2015年建成国家级文化产业示范区扩建后的曲江将形成“巨型都市综合体”完成固定资产投资投资地产160亿元，住宅用地的增加以及片区产业的成熟，将进一步释放区域的置业需求。 曲江——大家眼中的富人区 “大多数人都很向往，但都望而却步。 而随着房企大鳄的进驻，大多数人进驻曲江的梦想也越来越远” 地产投资已成为曲江新区的新亮点，曲江已成为多数人向往的“伊甸园” 西安市2012年全市各个区域成交数据分析： 曲江已成为西安楼市价格新高地。 政策影响 温家宝：绝不能让房价反弹 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。 李克强：稳定房地产市场调控政策 国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调，继续推进保障房建设，加大棚户区改造力度。同时，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。 政府换届后，未来几年政治环境不会改变，房地产市场调控将依然持续不放松！ 近期新国五条的解释细则，对二手房及改善类按照个人所得20%收税，因此会对二手房市场形成挤压，更有利于刚需及首改产品销售。 【刚需类】产品将迎来新机遇！ 【豪宅及高价】产品将受到影响！ 新国五条分析 在曲江，除了铁锋、紫薇、万业等本土的开发商以外，金地、中海、融侨、大华、富力、龙湖、深鸿基、中建、华侨城等全国房产巨头纷纷进驻曲江开发项目，大项目、大品牌带来的大市场效应日渐明朗。曲江地产格局日渐清晰！ 区域市场影响 第一梯队，资源稀缺性，成为影响价格的主要因素，其次为品牌及产品。 第二梯队：景观资源较弱但品牌影响力强 第三梯队：景观资源匮乏，产品性价比高。 新格局“三分天下” 项目对资源稀缺性的占有量，成为影响价格的主要因素，其次为品牌及产品。 新格局“三分天下” 资源的绝对占优 代表项目：金地湖城大境 在金地品牌号召力的前提下，独霸南湖9大地块，景观资源不可复制 规模：占地1200亩，总建180万㎡ 容积率：1 物业类型：独栋、联排、叠拼、小高层 规划：住宅部分共有8个独栋别墅，45个联排别墅，102个叠加别墅，210个小高层，3096户。在售：9月底4#【天第】面试，15栋高层，13栋别墅组成； 均价：12000-16000元/㎡