赛格国际购物中心市场调查报告 项目简介 项目名称：赛格国际购物中心 位置：长安路与小寨路交汇处 总建面积：23万平米 商业面积：20万平米 总高：地上8层、地下2层 所属商圈：小寨商圈 周边项目：金鹰、百盛 地铁物业：2号线、3号线 项目简介1F 项目简介2F 项目简介3F 项目简介4F 项目简介5F 项目简介6F 项目简介7-8F 项目简介B1F 项目简介B2F 项目分析 因本案B2F与我公司地下淘宝街较为相似（单层面积20000m2、业种规划相似） 故以下分析均以赛格国际购物中心B2F为对象。 项目分析 优点： 1、小寨商圈是西安商业最为繁华地之一，周边聚集大量院校，18-30周岁间消费群体众多。客源有保障。 2、小寨商圈陈旧市场较多，面临改造，在未来有机会接手更多顾客群体。 3、交通便利，更有地铁2号线、3号线紧邻入口，可以发挥地铁物业的先天优势。 缺点： 1、受电商冲击最为严重的是以18-25岁大学生群体为主要客群的传统零售业。很容易出现有人气无买气的经营困局。 项目分析 规划商铺655间，面积主要集中在10-15平米。 经营业种达30多种，如男装、女装、鞋、饰品、化妆品、香水、礼品、甜点水吧、手机壳等。 其中：服装饰品约560家，饮品25家；美甲8家；便利店3家；化妆品15家；小食品5家；皮具12家；童装20家；小餐档口3家（以上均为现场盘点） 项目分析 优点： 1、业种搭配多而全，无集不市、一站式满足逛街消费的需求。 2、不限业种降低了招商的难度，更容易将铺位填满。 缺点： 1、没有明确的主题划分，较散乱，不利经营。 1、1F至B2F直达扶梯，体现了对B2F带动扶持的心思 2、主通道：一条（红色）。宽9米，贯穿前厅（729m2）后厅（486m2） 次通道：三条（蓝色）。 辅通道：十条（红色）+贯穿负二层的环形通道（绿色） 3、整体动线规划体现了引导客流集中（前庭聚集）—〉分散（利用主通道向两侧输送）—〉再集中（后庭聚集）—〉再分散（向两侧输送）的思路，松、弛把握的比较好。 项目分析 优点： 1、动线的设计表现出对顾客体验重视的诚意，贯穿前庭后庭的9米主通道是核心。 2、次通道、辅通道垂直于主动线，呈鱼骨状，将客流充分分散利用，减少死角区。 缺点： 1、单层面积20000平米以上，动线的设计仅能在一定程度上缓解动线长、分散以及死角区的问题。客流稍有不足，便会明显表现出困局。 项目分析 项目分析 项目分析 项目分析 项目分析 1层扶梯直达B2F前庭，前庭设有水幕和活动场地，体验良好。 项目分析 B2F至6层挑空，通透、自然采光，体验良好。 项目分析 411.3米室内景观瀑布，美观的同时可以调节室内气候，改善冬季采暖后室内燥热烦闷。顾客体验良好。 项目分析 13种顶部设计风格。 店铺装饰较好的体现了各自的特色。 项目分析 13种顶部设计风格。 店铺装饰较好的体现了各自的特色。 项目分析 13种顶部设计风格。 店铺装饰较好的体现了各自的特色。 项目分析 13种顶部设计风格。 店铺装饰较好的体现了各自的特色。 项目分析 租金：350-850元/m2/月 履约保证金：3000元/间 合约期：一年 物业费：含在租金内，内部拆算 电费：1.2元/度 开业优惠：开业前交纳1年租金按7.5折计算（上面租金为折扣后价位） 装修期：七天（正常情况下） 项目分析 1、动线的设计，室内空间的装饰，前、后庭客流集散功能的承上启下是特点，值得研究。 2、负一层集中了以优衣库代表的快速时尚消费品牌以及里维斯、LEE等潮牌，与楼上品牌定位有交错，又控制落差不突兀，同时为负二层做集市型特色小铺引导客流。年龄层分明。 3、无论是通顶天梯、顶层停车场、还是直达B2F的扶梯，都体现了设计者引导客流（将客流拉到顶层或底层）的思路，以及对经营弱势区域的照顾。 项目分析 4、B2F的设计，在众多楼层中来看，是最缺乏规划的。将所有知名度不高、面积要求小的散户，无论业种，不分区域全部堆叠到B2F构成。虽然能够降低定向招商的难度，但同时增加了商户存活的风险，待评估。 5、租金基本适中偏上，面积小也是造成评效高的一个原因，但仍会造成部分小本店铺成本压力大，导致货品价格偏高。 6、合约期短使部分商户缺少长期经营的信心，虽均价不低，但仍有部分投机商铺存在，影响整体氛围。 。。。。。。以下略