项目开发计划模板（草案） 一级节点 二级节点 三级节点 四级节点 完成标志 实施部门 审核部门 开始时间 结束时间 完成情况及分析 管理部门评审意见 备注 项目获取阶段 项目可行性研究报告通过 董事会决议 寻找合作资金 研究并确定融资方式 项目招商阶段 明确合作伙伴 引资（商业计划书） 合作实施 投标、摘牌 投方案标 项目方案确定 竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术 投经济标 确定土地上限 拍卖 挂牌 签订土地出让合同 确定用地图、桩点坐标、用地条件 交纳政府净收益，契税，交易费 项目启动阶段 产品定位 策划公司确定 公开招标 中标通知书 营销管理部 项目视情况请代理 签订合同 策划合同 营销管理部 区域市场调研 营销管理部 商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向,竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期 提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息 产品定位 项目产品定位报告书 营销管理部 项目前期报批报建 确权 办理土地使用权证 土地使用权证 前期部 办理建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 前期部 详规 前期部 项目公司设立 办理工商登记 《公司营业执照》、《企业组织机构代码证》 前期部 办理税务登记 《税务登记证》 前期部 资质审批 《资质证明》 前期部 立项报批 项目预立项报批 相关批复 前期部 项目立项报批 立项批复文件 前期部 评估类报批 环境影响评估报批 相关批复 前期部 交通影响评估报批 相关批复 前期部 地质灾害评估报批 评估报告 前期部 水土保持方案报批 相关批复 前期部 抗震、泥石流评估 相关批复 前期部 市政合同签订 雨水、污水排放、接入许可证报批 前期部 电力、燃气、热气、自来水邮政电信相关部门报批 前期部 拆迁/临时占用 拆迁许可证办理 《拆迁许可证》 前期部 适合涉及拆迁项目 拆迁完成 前期部 迁坟覆绿 前期部 城区道路、河道占用（临用）开设道路出地报批 获取书面批复 前期部 建城区绿化临时（占用） 获取书面批复 前期部 勘察测绘 地质测绘 地质初勘 相关批复 前期部 地质详勘 前期部 其他报批 选址定点报批 相关批复 前期部 物业顾问单位确定 实施物业早期介入服务 签订《物业管理顾问服务合同》 项目公司/物业公司 项目设计阶段 规划设计 规划设计条件提供 前期部 规划设计及报批 规划设计单位确定 中标通知书 工程管理部 规划设计任务书完成 《规划设计任务书》 工程管理部 规划设计完成 《项目修建性详规设计》 工程管理部 规划设计内审 内审会议记要 工程管理部 规划设计报批 报批批复 前期部 总平图 总平图确定 工程管理部 总平图报批 批复 前期部 项目开发计划编制 编制《项目整体开发计划计划》 项目整体开发计划 项目总经理 建筑设计 建筑方案设计 建筑方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 建筑设计任务书完成 《建筑设计任务书》 工程管理部 建筑方案设计完成 建筑方案 工程管理部 项目估算 《项目投资估算书》 稽核管理部 建筑方案内审 内审会议记要 工程管理部 建筑方案报批 报批批复 前期部 建筑初步(扩初)设计 建筑初步(扩初)设计单位确定 合同签订 工程管理部 建筑初步(扩初)设计完成 建筑初步(扩初)设计方案 工程管理部 项目概算 《项目投资概算书》 稽核管理部 建筑初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 建筑初步(扩初)设计方案报批 报批批复 前期部 建筑施工图设计 建筑施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 施工图设计任务书完成 《施工图设计任务书》 工程管理部 建筑施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 建筑施工图内审 内审会议记要 工程管理部 施工图预算 《项目投资预算书》 稽核管理部 建筑施工图审查及备案 图审批复 前期部 节点：施工图纸完成交付日期 景观设计 景观方案设计 景观方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 景观设计任务书完成 《景观设计任务书》 工程管理部 景观方案设计完成 景观方案 工程管理部 景观方案内审 内审会议记要 工程管理部 景观方案报批 报批批复 前期部 视当地政府要求而定 景观初步(扩初)设计 景观初步(扩初)设计单位确定 合同签订 工程管理部 视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并 景观初步(扩初)设计完成 建筑初步(扩初)设计方案 工程管理部 景观初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 景观初步(扩初)设计方案报批 报批批复 前期部 景观施工图设计 施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 合同中可包含设计任务书内容 施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 施工图内审 内审会议记要 工程管理部 景观施工图预算 《景观施工图预算书》 稽核管理部 施工图审查或备案 审查或备案批复 前期部 视当地政府要求而定 市政设计 市政方案设计 市政方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 市政设计任务书完成 《市政设计任务书》 工程管理部 市政方案设计完成 市政方案 工程管理部 市政方案内审 内审记要 工程管理部 市政方案报批及外审 报批批复 前期部 视当地政府要求而定 市政初步(扩初)设计 市政初步(扩初)设计单位确定 合同签订 工程管理部 视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并 市政初步(扩初)设计完成 建筑初步(扩初)设计方案 工程管理部 市政初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 市政初步(扩初)设计方案报批 报批批复 前期部 市政施工图设计 市政施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 合同中可包含设计任务书内容 市政施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 市政施工图内审 内审会议记要 工程管理部 市政项目预算 《市政项目投资预算书》 稽核管理部 市政施工图审查及报批 报批批复 前期部 视当地政府要求而定 弱电设计 弱电方案设计 弱电方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 弱电设计任务书完成 《弱电设计任务书》 工程管理部 弱电方案设计完成 弱电方案 工程管理部 弱电方案内审 内审会议记要 工程管理部 弱电方案报批及外审 报批批复 前期部 视当地政府要求而定 弱电初步(扩初)设计完成 弱电初步(扩初)设计方案 工程管理部 视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并 弱电初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 弱电初步(扩初)设计方案报批 报批批复 前期部 弱电施工图设计 弱电施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 合同中可包含设计任务书内容 弱电施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 弱电项目预算 《弱电项目投资预算书》 稽核管理部 弱电施工图内审 内审会议记要 工程管理部 施工图报批或备案 报批或备案批复 前期部 视当地政府要求而定 装修设计 装修方案设计 装修方案设计单位确定 合同签订 工程管理部 装修设计包括样板房、大堂、会所以及酒店室内装修和住宅精装修等 装修方案设计完成 装修方案 工程管理部 装修方案内审 内审会议记要 工程管理部 装修初步(扩初)设计 装修初步(扩初)设计单位确定 合同签订 工程管理部 装修初步(扩初)设计完成 装修初步(扩初)设计方案 工程管理部 装修初步(扩初)设计方案内审 内审会议记要 工程管理部 装修施工图设计 装修施工图设计单位确定 合同签订 工程管理部 装修施工图设计完成 项目施工图 工程管理部 装修施工图内审 内审会议记要 工程管理部 装修预算 《装修投资预算书》 稽核管理部 装修施工图审查及报批 报批批复 前期部 其他专业设计 其他专业设计 专业设计单位确定 合同签订 工程管理部/项目工程部 上述未归结的设计，包括燃气、电信、有线、供水供电等需由当地部门设计和幕墙、网架、钢构等建筑施工图二次设计内容以及其他独立的专业设计等 专业设计图纸完成 专业施工图纸 工程管理部 专业设计图纸内审 内审记要 工程管理部 专业设计图纸报批、外审或备案 报批、外审或备案批复 前期部 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看