前所未有... 点睛 中国海 世界 嘉年华
万有引力地产营销机构 2月26日
旅游休闲地产，下一个增长极！
在时下住宅地产被调控，商业地产仍处于“商住倒挂”的泥潭之际，旅游地产或是调控背景下地产商们另一个可选之路。 因为旅游地产蕴藏的巨大市场规模，任志强曾直言：“随着中国旅游从观光旅游向度假旅游发展，继住宅、商业地产开发热潮之后，旅游地产将会成为市场下一个热点。” . “中国目前已经进入休闲旅游地产时代。”北京大学旅游研究与规划中心主任、教授吴必虎称，根据专家预测，人类将会进入到一个休闲时代，80%的劳动力会跟休闲旅游产业相关，这也将是中国旅游导向型发展的趋势。“届时房地产开发不再是单纯的开发模式，而是地产与旅游相结合的开发模式。” 中国房地产协会副会长朱中一表示：在一些省市制订的“十二五”规划中，已经有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业，这说明各地对这项工作非常重视

数字说明一切！
全球最佳迪斯尼乐园日本迪斯尼：年平均接待人数1550万/人次。 新加坡：年接待人数 1700万 /人次.... 三亚：接待旅游人数 670万/人次。 海南：前三季度接待游客1915.4万/人次 。 大连:黄金周接待旅游人数127.8万，全年接待超1000万人次

大连金州 “郊区”的世茂·嘉年华项目目标年2000万人次，意味着什么？
金州新区得益于两区合并表现抢眼
金州与开发区合并后市场表现抢眼，供应量与销量全面井喷，成为未来一段时间的主力热点区域。 市场供量继续放大，热度不减。(大连市场仅四个月黄金周期, 以高总价项目的本案仅指望本地肯定不行) 市场供应项目：大连市在售137个项目，展示78个项目；金州新区在售项目为38个，占总体市场的28%；展示项目11个，占总体市场的14%。成为主力供应市场区域。 市场供应量：新城区(金州新区+旅顺口区）总计61个在售项目，18个展示项目，存量面积47.16万平方米，展示面积440.03万平方米。金州新区在原金州与开发区合并后表现抢眼，在售项目占新城区的62.23，展示项目占比达到61.11%，充分显示了在区域行政重组后潜在的巨大发展潜力。 市场成交量：全年成交面积824.67万平,几与持平，金州新区和甘井子区为当仁不让的成交主力区域。金州新区占比高达33%，即全年成交面积达到272.14万㎡。虽然金州新区目前各版块经过一年的消化出现有效供应明显不足的现象，但未来在滨海板块与大黑山板块的带动下金州新区有着极高的供应量。 未来供应：市场供应仍将以金州新区和甘井子区为主，两区域占据未来供应半壁江山

蛋糕 世茂嘉年华 怎么吃？
上：战略篇
导言:这是一次超越地产常规的营销任务任何以传统房地产思维审视本案，都将走入局限....
就不提 国八条和限购令了 一座规划20平方公里陆域海域的项目，无论是在开发广度还是时间长度上,必然要经历若干个天时地利人和上起起伏伏... ... 在于我们如何赢得未来 做好当下 问题在于：我们必须改变观念！
我们必须面对和需要解决的问题：
观点1: 为什么开发商抢占山河湖海资源时代， 恰遇蓝海思维下的红海竞争？ 观点2: 为什么旅游地产，不足以支撑 20平方公里的海上蓝图？ 无论这蓝图多么宏伟！ 观点3: 为什么卖海景房乃至卖房子思维才会是巨大的风险？ 观点4: 为什么告别广告告别纸媒之后迎来的是广告营销模式的变革？ 观点5: 售楼处？!外展场？! 为什么首先要改变坐销，才能迎来旺销？
解读本案核心之道 即从这五个问题开始:
1、 为什么开发商抢占山河湖海资源时代，恰遇蓝海思维下的红海竞争？
千军万马,再走独木桥！ 传统住宅开发日渐式微,其实早就不是个别开发商的有识，而成为了众多开发商的共识

数据1: 国内外大开发商的山河湖海圈地运动一览
□据不完全统计的63个项目来看：海、山、河、湖圈地运动有增无减； □安徽等地因涉及风景区开发占地面积占统计面积的50%以上； □天津地区项目占总用地面积的19.4%； □河北地区以目前已知项目统计占9.4%，实际上仅香河县1地目前已经取得土地的20个项目（不含首创和红岩）总占地面积已达182.56平方公里。 □涉及独特自然资源的大型项目均以旅游度假、养老养生等复合开发模式进行运作

（详细个案资料信息见后附件）
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