世茂 · 御龙海湾营销策略 项目执行策略 Section 4 项目营销策略 Section 3 旅游度假地产分析及典型案例 Section 2 项目本体价值梳理 Section 1 Section 5 报告结构 营销保障 项目综述 东方“迪拜”;由迪拜规划设计团队主刀，规划中国第一大,世界第二大的填海项目，并在填海的造型上体现出明显的中国贵族文化---“龙岛规划”吸引世界关注。 全气候滨海社区；大连作为东北最南端的半岛型窗口城市，拥有1906公里海岸线，滨海资源丰富，大连市季节受海洋气候影响，一年四季划分明显，且夏无酷暑，冬无严寒，将全气候滨海社区体现淋漓尽致吸引全国客群的关注 因此项目将跳出城市与区域对其束缚，站在全国的角度审视这个中国第一大规模的滨海综合项目 开发商+客户诉求：东方“迪拜”全气候滨海综合度假王国 全国性、规模性、综合性，如何实现对位针对性达成销售？ 大而全、全而精，层级客户的真实消费需求如何对位引导？ 地域价值 全国环渤海经济圈、辽宁五点一线经济策略布局核心牵引价值，中国可利用稀缺滨海资源的发展潜力价值 中国著名的避暑胜地、滨海旅游城市、生态宜居城市，大型旅游度假景区的区域，且区域具有规划条件； 项目所在的金渤海岸凭借丰富的山海资源，已成为大连市重点规划的旅游产业发展的热点版块，稀有的南向面海资源和省级滨海道路牵引及大连“北上”毕竟之路区域优势，成就了区域未来发展价值； 强势山、海资源价值、便捷交通通达价值，项目区位具有规划度假、旅游产品的条件。 规划价值 项目总规划20平方公里，在填海区与路域区总投资500亿打造可以比肩迪拜棕榈岛的综合性旅游项目，填海区域规划龙岛，更是中国第一大，也是迄今为止世界难度最高的填海规划，其完成后足以震撼世界，成就不朽的“东方迪拜”传奇 项目总规划20平方公里，500亿巨额投资，以82项世界顶级旅游度假项目，项目配套综合性强，可比肩迪拜棕榈岛，集旅游、娱乐、购物、住宿、度假、休闲、体育、养老、养生、居住、投资等多功能为一体，项目包含中国第一大，也是迄今为止世界难度最高的填海规划—龙岛规划，其完成后的结果足以震撼世界。 项目分为陆地及填海两个区域；一期动工绿地区域为居住类产品，填海部分正在施工中；