体验魅力之岛小平岛项目营销推广报告 整体营销定位策略 首开期营销策略 产品分析及产品定位 首开期营销推广方案 报告框架 销售组织管理 产品分析及产品定位 目录 城市发展区边缘 城市化倾向 产品特征 “两城三星”：两城是指主要城区和新城区 主要城区由中心区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区组成 中心区开发量少 未来开发量主要集中在机场南、小平岛、旅顺南路等西拓北进的区域 西拓北进 产品特征 空间距离：距市中心17公里，距机场18公里，距旅顺口区28公里 车程：距市中心30分钟 袋状交通： 有利于人流在项目内部的停留 能够减少外部的干扰，容易形成小环境 容易形成交通瓶颈 心理距离： 比较远，城里的人不太愿意去 是传统的、理想的吃海鲜的地方 项目与市区交通便利，可达性好：距离不是距离，时间才是距离 项目与高新区管委会、高校区、星海湾等重要地区联系紧密 在当地人心目中有一定的地位，但对于选择居所来说还稍嫌远 交通 产品特征 轻轨 28路公交 交通 公交：202路轻轨目前车站距中心广场2公里，有望引入项目内部；28路公交在项目内部有4站，驶往市中心解放广场；531路总站在项目入口处，驶往大连火车站 所有公交线路都途径高新园区、黑石礁、会展中心、解放广场等重要地区 531路总站 产品特征