烟台恒业安邦房地产公司 东篱庭院项目营销策划提案 青岛中览创意机构 4月 PART ONE 烟台房地产区位发展战略 TWO STREE FOUR 东篱庭院项目可行性分析概略 东篱庭院项目产品策划建议 东篱庭院项目营销策划概略 Part1、烟台房地产区位发展战略 烟台——历史文明的沉淀成就经济崛起的典范 地产——依托客观资源展示独特的营销魅力 福山——正在崛起的一座新城倾心让我们聆听 项目——众多商家硝烟四起激战纷纷 版块内容 Part1、烟台房地产区位发展战略 烟台——历史文明的沉淀成就经济崛起的典范 黄金海岸 人间仙境 早期文明 发样地 完美的 海岸线 古韵张裕 葡萄酒 人类最适宜居 住的城市之一 成就历史 Part1、烟台房地产区位发展战略 烟台——历史文明的沉淀成就经济崛起的典范 机械制造 食品加工 电子信息 黄金四大支柱 产业 金融危机爆发 通用汽车 富士康集团 大型企业 面临经营难题 1-10月份 工业增加值 下滑到20% 工业投资增长14.5% 低于全社会投资增幅17% 经济发展形势不容乐观 面对金融危机 Part1、烟台房地产区位发展战略 烟台——历史文明的沉淀成就经济崛起的典范 经济总体平稳过渡 但 发展形势不容乐观 平稳过渡 到今年的10月末， 全市外贸进出口总额达到了300亿美元， 同比增长60.2% 全市60户出口的重点企业 拉动出口增长56个百分点 同时有1400多家出口企业出现下滑 Part1、烟台房地产区位发展战略 地产——依托客观资源展示独特的营销魅力 宏观展望 供求关系——房地产市场决定性因素 内因：短期难以改变，市场下行趋势将继续 外因：“政府政策”将缓减行业下调深度和速度 供求状况—— 08年底全国空置面积1.36亿平米同比增长15.3%， 短期许多城市的供过于求情况突出。 仅消化现有库存就需1-3年的时间 供求预期—— 市场开发量、销售量及产品价格 已从非理性现已逐渐转变为理性 房价基本上不会再次出现大幅上涨的局面 建议发展商—— 谨慎拿地，重视潜力地块的投资； 做好现金流风险管理，防止出现资金断裂 ； 注重产品创新，适应市场的发展； 加强团队建设，提高团队专业水平； 注重数据的统计与分析 ，科学判断； 聘请专业的策划销售代理公司 外因 决定房展方向 改变发展强度 Part1、烟台房地产区位发展战略 地产——依托客观资源展示独特的营销魅力 烟台地产总论 房地产市场起步较晚，但是发展潜力巨大 房价一直处于稳步攀升的状态 “大烟台”的方向慢慢呈现，在不远的将来， 烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场 各个区楼盘的价格在慢慢接近； 楼盘的品质越来越接近 已进入品质化时代 Part1、烟台房地产区位发展战略 地产——依托客观资源展示独特的营销魅力 五区地产基本情况 芝罘区—— 市中心土地越来越少，房价最高，7000元/㎡左右 滨海广场、南大街沿线已成为高档公寓和写字楼集中区域 城市基础设施的逐渐改变，使得幸福片区潜力增强 莱山区—— 海景优势 滨海路一线拉高了莱山区的整体价格（金海岸） 政府机构的落户，带动莱山房产总体上量，潜力最大 市府区域开发项目扎堆 ，竞争压力增强 开发区—— 工厂企业众多、人口量急剧攀升，增加购房市场 外来人口增加带动相关产业链，经济发展趋好 房价增长比例最大，海景房支撑半边天（维亚湾天马相成 福山区—— 离芝罘区较远，大型商圈没有形成，无海资源、房价较低 低价位、高品质赢得市场是福山房产发展客观因素所决定 房价持续增高，但总体增长幅度和频率低于芝罘区 目前烟台地产区 域市场均价由高 到低依次为： 芝罘区、莱山区、 开发区、福山区、 牟平区 反映出了 各区域所处位置 及城市性质、空 间功能与开发潜 力 牟平区—— 烟台主城区东扩莱山新政府中的确立，导致受关注度增大 基础设施不断完善，形成市场的低洼吸引力 开发力度加大，部分楼盘突破3000均价，前景看好 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看