阳光国际营销策划报告 谨呈： 山东阳光盛华集团 济南世纪万邦房地产营销策划有限公司 二零一零年三月 客群定位 项目定位 项目价值研究 城市规划研究 价格策略 营销模式 区域规划研究 城市消费者研究 房地产个案研究 产品价值研究 案名释义 报告目录 客群定位 项目定位 项目价值研究 价格策略 营销模式 产品价值研究 案名释义 报告目录 城市规划研究 区域规划研究 城市消费者研究 房地产个案研究 肥城概况 肥城市地处鲁中，闻名中外的肥桃之乡，文化底蕴厚重，人文薪火相传 肥城总面积1277.3平方公里，辖14个乡镇、办事处，1个省级高新技术开发区 肥城市人口97.1万，城区人口13万，矿区家庭户3.1万户 肥城是重要能源、建材基地。主要煤炭、岩盐、石膏、花岗岩、钾长石、石灰岩储量丰富，石膏的储量更是居全国第一 肥城经济总量大，工业经济发达，是全国明星市、全国综合实力百强县(市) 城市概况 城市价值研究 肥城市经济发展迅速，2003—2007年GDP保持年均20%以上的增速,2008—2009年GDP增速也超过13%，远远超过同期全国10%左右的增长率 肥城市的经济水平已经达到居住结构发生本质性变化的阶段，从国际经验来看，当一个地区的人均GDP超过4000美元，房地产市场将进入稳定发展期，而2009年肥城的人均GDP为43048元（人民币），肥城市房地产市场将更加成熟健康 城市经济 城市价值研究 城市现状 肥城现状格局：肥城位于山东中部，城市新城区南部为山脉，北部为城市工业与煤矿采空区，受天然条件的制作，决定了肥城主导发展为东西两翼发展。因东部为城市水源地，发展受限。城市向西必将成为主要发展方向，而本案正处于城市向西的中心位置，市场预期极佳 肥城城市现状 水源地 煤矿采空区 山脉 西片区 城市价值研究 肥城2005年—2020年城市规划 城市规划 城市规划特点 1、城西新区位于城市东西向商业街新城路的西端，是市政府重点规划发展的重要部分 2、康汇河、康王河、龙山河，以及西北部有连绵起伏的白云山，在规划中强调城市与周围环境的协调，利用和保护好现有的自然山水，打造适宜人居的西部新城 3、现有的商业轴（新城路）、行政办公轴（北京路）、文化轴（文化路）将随城市西拓不断延伸，继而在城西新区形成服务功能完善的中心 城市价值研究