乐天世界核心价值提列
世界级交通枢纽型都市综合体
乐天世界总体定位
项目总体定位
世界级：乐天世界由全球五百强企业乐天集团精心打造，项目核心为国际化的乐天游乐园。世界级品牌，国际化运营。 交通枢纽：项目毗邻沈阳北站、哈大高铁站、沈阳地铁二号线、公交总站等城市交通枢纽中心。 城市综合体：项目以大型游乐园为核心，集合大型商业、酒店、写字楼（Office）、住宅（Apartment）等多种商业和居住产品，是典型的城市综合体项目

项目总体定位 分物业类型产品定位 分物业类型客户定位
PART 1
项目总体定位深化
住宅（Apartment）
欢乐世界里的城市首席舒居美宅
服务式公寓（Serviced Apartment）
欢乐世界里的五星国际生活寓所
商住(Officetel)
欢乐世界里的创富工作室
住宅底商
汇集欢乐元素的异域风情主题商业街
写字楼（Office）
欢乐王国里的国际化总部办公基地
分物业类型产品定位
东北唯一以大型韩版主题游乐园为配套的舒居宅邸
乐天世界住宅（Apartment）产品核心竞争力
分物业类型产品定位——住宅（Apartment）产品
产品升值潜力明显
游乐园景观
独具特色的建筑外立面
智能环保节能
国际一流星级管家式服务
超星级酒店配套
乐天世界服务式公寓（Serviced Apartment）六大价值方向
分物业类型产品定位——服务式公寓（Serviced Apartment）
乐天世界商住两用（Officetel）公寓价值取向
金廊地段
自有商圈
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优质服务
交通枢纽
商住两用（Officetel）公寓
稀缺 小户型
分物业类型产品定位——商住两用（Officetel）公寓
甲级写字楼（Office）
高新技术 智能化
知名 国际品牌
内外兼修的 现代感
乐天世界写字楼（Office）突出亮点
分物业类型产品定位——写字楼（Office）
乐天世界住宅底商价值发现
区域居民
游乐园游客
2号地铁 高铁站 北站北出口
底商价值
超大人流量
分物业类型产品定位——住宅底商
酒店办公楼 客户
项目总体定位 分物业类型产品定位 分物业类型客户定位
PART 1
项目总体定位深化
由城市主导产业来看各城市高端客户的固有属性特点
分物业类型客户定位
高端客户流动不大，并加大第三产业服务业，由外向内聚集吸引

高端客户群不断扩大，数量稳定增长
生 产 型
重 工 型
资 源 型
沈阳人口情况（统计）
分物业类型客户定位
部分数据来源：沈阳统计年鉴
沈阳高端客群统计（数量达14万多）
部分数据来源：沈阳统计年鉴
分物业类型客户定位
分物业类型产品客户定位
沈阳高端客群群体分析
数据来源：沈阳统计年鉴
分物业类型产品客户定位
沈阳高端客群群体分析
数据来源：沈阳统计年鉴
都市化：时尚、流行、便捷、商业氛围与现代节奏； 品质生活：强调居住与环境的和谐统一，要求住宅（Apartment）景观、采光、噪音的均好性，强调同层次群体的聚居； 层峰群体：处于社会阶层金字塔的顶部，拥有坚实的经济基础与强大的社会关系；
崇尚都市化品质生活的社会层峰群体
分物业类型客户定位——住宅（Apartment）产品
住宅（Apartment）客户定位
从韩国企业在沈阳开发的项目客户比例来看，沈阳和外地客比例占到80-90%；紧邻西塔区的韩国新城朝鲜族客户比例达到14%左右，外籍客户达到5%。浑南地区的SR国际新城朝鲜族及外籍客户比例共达到11%左右，朝鲜族和韩国人对韩国企业开发项目接受度相对较高

韩国企业在沈阳开发的项目客户构成比例
分物业类型产品客户定位
客户分类标准： 朝鲜族：户籍沈阳市的朝鲜族客群 沈阳人：户籍沈阳市的客群（不含朝鲜族客群） 外地人：户籍在中国大陆的客群（不含沈阳户籍客群） 外籍人：港澳台和外国人
数据来源：伟业数据库
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