新政后沈阳市场动态分析
（2010年5月第一周）
近期伴随国务院“史上最严房政”的出台及相应地方细则的跟进，沈阳房地产市场新增预售面积较上周有较大幅度回升。统计显示，一周商品住宅新增预售面积为27.21万平方米，环比增加107.71%；商业网点一周新增预售面积为2.84万平方米，环比增加343.75%。本周全市报广投放情况有较上周有一定幅度增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周增加3家，广告投放次数总计109次，较上周增加14次
市场资讯：一系列政策的连环出台让让众多城市措手不及，房价大跳水，楼市在降温。令人称奇的是，面对如此强硬的打压气势，沈阳楼市却依然坚挺，其火热程度让人咋舌。面对如此严控，沈阳能否真的置身事外，是新政力度不够，还是沈阳另有文章，这已成为多方关注的焦点。房市新政公布一周后，沈城开发商反馈的信息表明，仅14%的项目表示受到政策影响，心态整体呈平和。不过，部分楼盘来访量出现减少。不少开发企业坦言，二线城市对房市政策的反应相对迟缓，新政实施将在未来一段时间对市场造成冲击，市场观望情绪可能逐渐浓厚
供应量——市场新增预售面积大幅回升
全市各区商品房市场供应情况总表（2010年04月26日～2010年05月02日 ）
区域
新 增
新增面积（㎡）
新增套数（套）
大东
18876.2
245
东陵
61558.71
219
和平
39973.91
397
皇姑
—
—
浑南
22629.21
297
沈北
38399.08
482
沈河
—
—
苏家屯
10783.84
276
铁西
39205.30
420
于洪
69080.89
687
全市
300507.14
3023
成交均价——商品房价格运行平稳(估)
沈阳房地产市场发展平稳，与上周相比略有调整。但均价排在前两位的依然是和平区和沈河区。从各周成交均价的变化可以看出，沈阳房地产市场总体结构趋于合理，价格比较平稳
沈阳区域楼盘平面媒体推盘总广告数
本周全市报广投放情况有较上周有一定幅度增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周增加3家，广告投放次数总计109次，较上周增加14次。以上统计以沈阳五大主流平面媒体沈阳日报、沈阳晚报、辽沈晚报、华商晨报、时代商报一周楼盘广告发布量为基础。
房产新政密集出台一星期 沈阳新盘仍没有明显变化
房产新政密集出台一星期，北京、上海等一线城市房市均有所反应，或降价促销或成交量减少。然而，沈阳新房市场目前仍没有明显变化，开发商依然“坚挺”，购房者的情绪也很高
中国社会科学院金融研究中心博士易宪容表示，新政在沈阳二线城市的影响要有滞后性，对沈阳的影响稍后出会体现出来
开发商依然很“坚挺”
“我们新推出两栋楼的房源，现在开始收取诚意金……”昨日，浑南奥体中心附近某楼盘的销售人员给一些登记过的意向客户打去电话或发去短信，通知他们最近房源的出售信息。这家楼盘的销售人员表示，推出新房源是因为原有房源
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