 ==>> 点击下载文档 |
二期作为一期升级产品线，旨在打造升级版城央豪宅标签
项目目标
品牌目标
超越普通品质城央住宅，比肩江景豪宅。
推出13#、21#，实现销售2.2亿，实现均价约9300元/㎡
价格目标
营销目标初定
目标下的核心问题
价格突破
项目豪宅范
通过提升项目价值达成提升价格的目标，使其在短时间内积累足够的目标客户，选择有利时机入市，均价突破片区价格，引领市场
建立差异化高端豪宅级别感，概念及形象远离对手，产品全面领先，注重细节，在现有展示基础上，添加豪宅元素和标签，突出高形象和高展示价值，突出资源稀缺，树立城市中心第一豪宅形象
第二章 项目本体分析
13#
21#
20#
19#
18#
17#
16#
15#
14#
22#
幼儿园
二期经济指标：
用地面积：67809.4平米
总建筑面积：273975平米
其中住宅面积：198289.55
商业面积：1476.71
幼儿园面积：2937.24
建筑密度：15.5%
容积率：2.99
绿化率：48%
基础技术指标
2/3期——项目培育期、价值强化期
30万方——城央大盘（整盘70万方）
48%绿化率——长沙住宅鲜有的高绿化率
2.99容积率——普宅超低容积率、高舒适度
项目背景
1期
2期
3期
芙
蓉
路
市 政 路
酒店写字楼
广场+白宫售楼部
200M超高层酒店写字楼
广场+白宫售楼部
1期高端住宅、3期酒店商业
——2期央区豪宅
集五星级酒店、5A级写字楼、商业于一体的综合体项目，超高层建筑引领长沙
13000平音乐喷泉广场、地标式白宫会所，城市景观高品质大盘
项目三期定位分明，三期为酒店商业开发，一二期为住宅开发，二期在一期产品基础上品质上更上一台阶，树立成熟豪宅品质标杆形象
二期内部配套
国际幼儿园
社区泳池
百米香樟树阵
1.2万平私家湖境
珍藏生态灵动湖泊，成就湖景尊贵生活
百米香樟树阵
高大的香樟树林荫树阵，营造出入口的仪式感及气势感
社区泳池
大面积湖景与社区休闲活动结合体现大盘形象，打造亲水园泳池引领尊贵生活典范
私家国际幼儿园
国际幼儿园，国际著名幼教专家，以高起点铸就孩子未来
1.2万平私家湖境
二期共10栋，围中心园林湖景分布，22#为楼王栋，19 #、20#、21#为次楼王栋，户户可以看到湖景，最大化地争取了湖景资源，近景观赏湖景资源
湖景资源
湖景资源最大化
比江景更进一步
江景楼盘与非江景楼盘的居住品质差异不明显，且江景楼盘中江景房均为西头当西晒，与湘江并非零距离接触，而内部的湖景的景观资源肯定比江景好，亲水产品从视觉上将景引入室内，更大程度上提升产品价值
二期产品构成
二期产品与1.2期户型配比得出：1.2期户型主力面积为104－163三房、四房，二期户型主力面积为128－214三房、四房，二期产品依托一期产品升级换代及位于整体价值最佳地块,总体产品面积放大，大户型增强项目豪宅标识
二期典型户型分析
高低配+1.2万平内湖+大户型，豪宅定位贯彻始终
豪宅形象，豪宅品质，豪宅气度
140平做三房，空中花园，客厅南北双阳台，奢侈尺度
249平六房，客厅南北双阳台，赠送大面积景观空间，主卧圆弧形奢侈观景阳台。以普通别墅的面积享受高层的风景，高层定位别墅化
208平五房，赠送的大面积观景露台，气势非凡
项目核心价值——内部比较
趋向大面积豪宅化
概念化转身实质化， 品质化逐步兑现；
物业服务配合豪宅概念有待提升
二期产品线相对一期更为趋向于豪宅线；
二期销售期处于一期主打的品质配套兑现期；
二期的物业、服务、展示应在一期的基础上有质的提升。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
