第1章 项目研读及定位分析
1.1 项目研读
1.1.1 项目概述
本项目为南京南捕厅历史街区改造项目（开发项目），以保护修复以“甘熙故居”为主的传统民居街区及其风貌特色为主，将改造历史建筑遗存与民俗文化展示（民俗博物馆）相结合。通过对街区的改造，形成集文化、历史、旅游一体的传统风貌文化旅游景区
南捕厅传统民居保护改造项目已被列入《南京市城市规划、建设和管理任务计划》，同时也是白下路今年的重点老城改造工程，受到多方政府及社会的关注
█项目意义：
南捕厅传统民居及历史街区等是中华民族勤劳的见证、智慧的结晶、文化的象征，保护好这些历史文化遗产对于延续历史文脉，传载传统文化，强化城市特色，让城市文脉对接现代文明有重要的意义
历史文化遗产是一种可持续发展资源，若保护到位，运用合理，能创造巨大的社会经济效益
本地块的改造对推进南京城市建设、促进商业市场体系化有深远的意义
█项目位置：
项目位于南京古城南部，隶属白下区，所在位置离南京市中心新街口仅一里之隔，地块东面紧邻城市主干道中山南路，西至红土路，北靠建邺路，南临升州路
█ 交通网络：
项目周边道路网络完善，出入便捷，路路畅通，众多公车线路连接了整座城市，方便顾客从城市四方八面涌至
地铁1号线：地块东南角张府园站，地块东北角三山街站
公交车站台：
地块北面张府园站公交线路有46、80、82、128、317、41、38、100、35、新九线、新善线
地块东南面内桥站公交线路有2、16、26、33、37路向西200米，
地块东面升州路站公交线路有35路、38路、100路
地块南面评事街站公交线路有4路、7路、23路、35路、37路、40路
█项目占地面积
南捕厅项目分为历史街区、历史风貌区及环境整治区三个区，占地面积达30.5公顷
开发商开发土地只有历史街区和历史风貌区，包括如图所示的分别标为1号、2号、3号、4号的地块；总共开发面积为16.8公顷
其中一期工程位于整个地块东南角、4号地块北部，包括甘熙故居8000㎡在内，总用地面积21800㎡
本策划报告主要针对一期商业街区开发提出相关建议。
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