潍坊市****城中村改造项目分析报告
第一章 宏观环境分析
城市概况
1、潍坊市概况
潍坊地处山东半岛中心，东临青岛、烟台市，西接淄博、东营市，南连临沂、日照市，北濒渤海莱州湾，是环渤海经济圈前沿的重要城市。辖奎文、潍城、坊子、寒亭、开发区5区，以及青州、诸城、寿光、安丘、昌邑、高密6市（县级）和昌乐、临朐2县。总面积1.58万平方公里，总人口847万，面积和人口均约占山东省十分之一。2005年潍坊市完成生产总值1471.2亿元，综合经济实力位居山东省前列
2、地域文化
潍坊是一座历史悠久的文化古城，是齐鲁文化发祥地之一。千百年文化传承与积淀形成了潍坊地区渊远流长、内容丰厚的传统文化。除了各个历史时期的文化遗存和人文景观外，风筝、年画、剪纸、泥塑、布玩具、刺绣、嵌银漆器、民间烟火等民间工艺丰富多彩，还有多姿多彩的乡风民俗，构成当地独特的民族民间文化。改革开放后潍坊举办国际风筝节，对民族民间文化加以开发利用，展示了潍坊的城市文化形象。有形文物同无形文化互相依存互相烘托，共同形成了潍坊城市的浓厚的文化积淀
3、城市建设
2005年潍坊市共完成城市建设总投资53亿元，其中中心城市35亿元，是近年来城市建设规模最大、投入最多的一年，高速度、高标准建成了一大批重点工程项目
中心市区高标准新改扩建北海路、健康街、宝通街、西环路、机场路、潍州路、青年路、和平路等城市主干道27条，总长度226公里、总面积455万平方米，道路绿化550万平方米，建成了滨海项目区“三横五纵”８条道路，总长度32公里，形成了起步区路网框架。其中，北海路、东风街分别被评为全国、全省“市政金杯示范工程”，人民广场、北海路和安顺路绿化工程分别荣获“山东省园林绿化优质工程奖”。目前，潍坊市城市建设在质量和档次上实现了质的飞跃
4、城市人口
潍坊为地级市，辖4区2县代管6市。市区人口68万
图示：潍坊市2005年各年龄人群分布图
“十一五”时期是潍坊城市化和城市现代化进入加快发展的关键时期。到2010年，全市城市化水平将达到50%，中心市区人口规模达到120万人，届时，住宅刚性需求将是现在的一倍，市场对房地产项目的消化能力进一步加强
二、城市规划分析
1、城市发展规划
现状2004年底，建成区面积118平方公里，人口79.98万
近期2005年-2010年, 建成区面积120平方公里，人口达到120万
远期2010年-2020年, 建成区面积140平方公里，人口达到160万
2、城市性质
潍坊的城市性质定位为 “以高新技术产业为主导，工业，商贸，旅游全面发展的现代化国际风筝城”
具体分为“两中心、两基地、一枢纽”三个部分，“两中心”即世界风筝文化传播交流中心，半岛地区重要商贸物流中心；“两基地”即以海洋化工、动力机械、纺织和高新技术为基础的现代制造业基地，高级职业技术教育为特色的文化教育产业基地；“一枢纽”即联系山东半岛城市群的重要交通枢纽
3、城市布局及区域职能
（1）潍坊市整体布局
潍坊中心城总体布局 ——“一心、一环、一轴、一廊”
“一心”，即四月河路、北宫街、北海路=健康街所围合的城市核心区，；
“一环”，即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环；
“一轴”，即由北海路为主的交通、发展轴
“一廊”，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河间休闲绿地构成的生态绿化廊道
（2）潍坊市中心城区职能各异
中心城区包括长松组团、中心组团、东南组团和出口加工组团共四个组团
“长松组团”在发展无污染环境都市型工业基础的同时，将积极参与推动物流业成长，提高现有商业服务项目业设施水平面
“中心组团”将形成高级工程师商业区、金融中心，行政、商务中心，以及高级工程师文化娱乐场所、商务会展中心
“东南组团（高新区）”位于新华路以东，东外环以西，北外环以南，该项组团应积极参与接纳市级公共建设项目，加快生活服务设施建设水平面，发展成现代化园林式住区
“出口加工组团”将围绕出口加工区建设产业集群。
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