2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

对项目进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施的优化提出建议。

报告编制依据
开封市规划局规划方案；
国家建设部及开封市颁布的与房地产相关法律与政策；
《开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见》（汴政 200752号）
现场勘察和实地调研所得资料。

开封日报社地产事业部提供的资料
南柴屯城中村改造项目的可行性研究报告
内 容 提 要
项目地址：开封市南柴屯
项目性质：城中村改造
项目名称：南城盛世 （ 暂定 ）
项目目标：将南柴屯改造为集居注购物、休闲、娱乐、教育为一体的既能享受现代都市文明，又能享受生态自然生活的人文生态生活园区
本文通过对南柴屯区域1000亩地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据南柴屯人文生态区域当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积 80 万平方米，项目总投资 18.77 亿元。经测算项目实现利税 25 %，因此项目在经济上具有较强的可行性。

[关键字]南柴屯 城中村改造人文生态区域
目录
前言……1内容提要……2第一部分 开封市区域特征
一、基本概况……8二、自然条件……9 1、地理环境…9 2、自然资源…113、人口分布…124、气候环境…135、工程地质…156、水文地质…15三、经济发展……16四、政策环境及政策依据…………………18 1、国家政策…18 2、地方法规…20第二部分 项目开发建设的必要性
一、项目背景……22