本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 卷首Editorial 5月，就在楼市新政策密集出台后，市场开始进入“混沌期”。 投 资客基本退出，市场得以降温。全国各大城市成交量大跌，房价开始 下降，但长沙楼市却依然在按照自己特有的轨迹逐步前行 5月长沙商品房总成交量较上月仍有小幅上升，但从各周数据来 看，本月成交已进入下行轨道。价格方面，从5月各周成交数据来看， 长沙商品房价格也已经开始出现微妙的环比下跌，此前持续高涨的房 价出现松动迹象。本月开盘的各个项目均只推出其中少部分产品，以 试探市场反映 在新政后续作用下，开发商或许会选择减少供应量，以观后市 开发商开始观望，消费者却也在保持观望，买卖双方将以拉锯姿态进 入即将到来的传统楼市淡季。然而，未来供应量的集中爆发将导致更 加激烈的竞争，抑或引发长沙房地产进入新一轮洗牌 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 第一章 热点资讯 一、 宏观经济与市场动态 1、 业界动态 恒大之后绿地保利 低调降价 新政过后一月，就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时，又有绿地及 保利两个龙头房企初现降价迹象。据统计，4月至今，上海共有近四十个 楼盘打出折扣让利消息，其中涉及绿地集团五个楼盘，最高折扣为8.8折， 房价由此回归至去年年底的水平。保利楼盘“湖畔阳光苑”也位列其中 保利建锦夺新政后 沪上首拍，楼板价 12755元/平 5月7日上午10时，上海土地交易中心拍卖第一宗成交的地块为浦江镇中 心河以南A－3地块，为商住用地。最终成交总价为118288万元，由保利 建锦房地产有限公司收入囊中。该地块起始价为42760万，最终溢价率达 177%。此外在一边同时进行的浦江镇中心河以南A－1、2号地也得出结 果，该地块为住宅用地，总价为152800万元，该地块由上海陆家嘴金融 发展有限公司和上海张扬商业建设联合发展有限公司联手拍得。同日下午 14时，保利建锦又以142622万拿下浦江镇中心河以南C－1、2号地块， 出让建筑面积为118965平米，溢价率128%，楼板价约为11989元/平 同天下午，北方城投18.4亿拿下松江富林地块，溢价率92.5%。上海城投 110833万拿下新江湾C4地块，底价成交 苏宁环球设立芜湖 子公司，开发30 亿地王项目 苏宁环球5月19日晚间发布公告称，公司董事会于19日审议通过了《关 于投资设立“芜湖苏宁环球房地产开发有限公司”的议案》。苏宁环球拟 独资在安徽省芜湖市鸠江区注册成立“芜湖苏宁环球房地产开发有限公 司”，注册资本金为1亿元，主要经营范围为房地产开发、销售。此前， 苏宁环球以29.2亿元竞得芜湖市1006号宗地，该地块位于芜湖中江大道 与赤铸山东路交叉口西南侧地块。按照成交价计算，楼面地价为2593元/ ㎡ 万达拟投资400亿 湖北建6个万达广 场 5月19日，大连万达目前已经敲定的武汉万达广场项目就达6个,总投资 400亿元,加上即将开业的宜昌、襄樊的万达广场,近年,万达要在湖北开10 个万达广场。在武汉的6个万达广场中,有4个五星级及以上的酒店,其中2 个达到国际六星级:万达君悦酒店和万达威斯汀酒店都将陆续开建 本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 首开否认退出和市 场有关，北辰成长 沙全资地王 此前北辰、首开之所以联合拿地，是因为当初竞拍该地块制度对竞买方资 格方面有要求，而首期62亿元的地价款是由北辰独力承担的，而北辰也一 直独立承担开发责任，首开4%的股权出售价为2524.42万元，相比整个地 王的92亿元盘子来说，可谓“毛毛雨”。“首开退、北辰进”，这个结果 也将显得很顺理成章 2、 市场资讯 央企：78家央企退 出地产业务进程缓 慢 仅7家挂牌转 让 央企的房地产业务转让有三种形式，包括：通过内部协议转让，由央企自 行处置；央企之间进行股权调整，但需要国资委批准；凡是要进入公开市 场处置的，产权市场将承担主要责任。其中，前两种方式均为央企内部交 易，对多数企业参考意义不大，而公开市场的房地产业务转让进展缓慢 京首个限价商品房 地块挂牌出让，未 接房企报价 7日开始竞价的长阳镇地块，房屋销售限价为1.25万元/㎡。该地块的挂牌 出让起始价为11.8682亿元，建筑控制规模为23.9507万平米。折合到每 平米的起始地价仅为4955元/㎡，开发商仍有一定的利润空间。目前该区 域的商品房售价已经达到1.5万元/㎡左右。该地块的挂牌竞价截至本月20 日，网上竞价的每次加价幅度为400万元。到6日下午6时，该地块尚未 出现开发商的报价 房产商谋“新政” 对策，开发销售战 略全面调整 以新“国十条”为核心的房地产调控政策出台十余天后,开发商逐渐稳住阵 脚,纷纷研究应对策略。长期来看,以万科等为代表的大型房企,已经在计划 于产品线、城市策略等方面做出调整。眼前,如何令已经交付定金的意向购 房者顺利实现购房成为重庆、上海等地开发商忙碌的重点。帮助购房者做 “假离婚”,甚至暂时垫付购房者未能从银行贷到的款项等,都被列入开发商 研讨的对策范围。受开发商贷款收紧和个贷收紧的双重挤压,开发商将在不 远的将来面临新一轮融资压力,而降价回款,将随着眼前问题的解决,成为开 发商下一步的研究重点 保利南湖项目开工 总投资40亿建 200米高地标 天心区南湖片区——投资逾40亿元的保利南湖广场项目正式奠基。南湖 广场规划用地面积12.3万平方米，分高档商务区与超高层住宅小区两大部 分，商务区由1栋200米写字楼、1栋130米公寓组成。为推动长沙“两 型”社会建设，有效解决超高层建筑能耗高的问题，南湖广场项目将引入 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看