中国房地产策划代理企业TOP10 1/17北京新景祥房地产经纪有限公司 2010年3月北京房地产市场报告 一、政策资讯 1、宏观政策 国土部出台19条开发商拿地先缴20%保证金 3月10日，国土部土地利用管理司下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通 知》，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后必须在一个月内缴清50% 的首付款 国土部出台通知：要求加大保障性住房用地供应 3月11日国土部召开新闻通气会，就日前发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问 题的通知》作出了解释，《通知》要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户区改造 和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。为增强土地政策参 与房地产市场调控的主动性和针对性，在住房特别是保障性住房用地供应上，坚决落实政府责任， 确保保障性住房用地供应；在房地产用地开发利用上，严格加强监管，确保依法规范有序 国资委：78家央企将退出房地产业务 3月17日国资委发布会表示，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完 成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。目前，除16家以房地产为主业的中央企业 外，还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级 以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入 仅占到15%，利润只占7%。自2003年国资委成立以来，央企先后确认和公布了16家以房地 产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集 中度明显提高 国土部:住房用地计划公布前不得出让住房用地 国土资源部22日明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地 不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划， 各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度 财政部、国家税务总局：收窄首次购买普通住房契税优惠范围 中国房地产策划代理企业TOP10 2/17北京新景祥房地产经纪有限公司 3月31日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通 知》，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记 录的，该套房产的共同购买人均不适首次购买普通住房的契税优惠政策 2、开发商动态 金地集团：10.7亿元沈阳拿项目 金地集团公告，为增强公司在东北区域的综合竞争优势，公司近期获取了沈阳市铁西区 TX2009-92项目，成本约10.69亿元。项目位于铁西区北部区域，东临齐贤街，南临北二路，西 临城市一环保工街，北临北一路。项目规划净用地面积20.5万平方米，容积率不超过2.2-2.7 土地用途为居住商业，商业比例不大于30％。土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年 公司取得该项目的成本总价为106887万元 中国建筑：拟注资中海50亿港元 3月11日，中国海外集团副董事长孔庆平在参加两会时透露，预计公司今年净利润将保持 20%的增长。孔庆平也透露，中国建筑正在推进对中海的注资计划。资料显示，中国建筑董事 会去年8月审议通过了向中海集团增资50亿港元的议案。截至2月底，中海2010年累计实现 房地产销售额达到68.8亿港元，同比增长115.5%，累计实现销售面积50.9万平方米，同比增 长36.4%。此前该公司预计2009年净利润增长80%以上.截止2009年底，中海的总土地储备 就达3512万平方米，其中新增土地储备1165万平方米，可满足未来4至5年的开发 中海：正式收购光大 引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。3月10日，中海在收购蚬壳电器后，将获得光 大地产的170万平方米的土地储备，相关手续于11日正式开始移交。中海收购蚬壳电器，目的 是想获得光大手中持有的优质资产和土地储备。据了解，收购完成后，中海将获得光大地产170 万平方米土地储备的权益。据光大地产肖忆新透露，中海收购光大的相关手续等于今日正式开始 移交。据蚬壳电器2008年年报显示:光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房 地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。其中，光大地产在北京、广州 所持有的储备项目，均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京，光大地产 拥有海淀区一宗建筑面积为8.6平方米的项目，以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地，建筑面积 约17.5万平方米。不仅如此，光大地产网站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和 合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版图 不断扩大。据了解，在收购之前，中海在广州不仅零土地储备，在售项目也寥寥无几。业内人士 认为，收购光大之后，中海正好填充了广州土地市场零土地储备的空白。光大地产在广州目前有 中国房地产策划代理企业TOP10 3/17北京新景祥房地产经纪有限公司 两个住宅项目和一个商业项目。住宅项目一个是光大花园J、K区域，总建设面积35万平方米， 另一项目则位于珠江边，总建筑面积约5.8平方米。住宅项目和商业项目正在开发建设中。中海 透露，截至去年12月31日，中海全年累计实现房地产销售额478亿港元(约420.88亿元人民 币)，较上年增长79.6%；累计实现销售面积476.8万平方米，较上年增长76% 太古地产：与远洋合资公司获25亿银团贷款 3月19日，太古地产以及远洋地产联合宣布，两家公司的合资子公司北京麟联获得人民币 25亿元的15年期贷款。所得资金将用于北京的一个房地产开发项目。公告显示，该笔贷款由中 国工商银行北京分行以及中国银行组成的银团提供。而该项贷款将用于兴建位于朝阳区将台、以 零售为主导的综合发展项目，该项目名为颐堤港。北京颐堤港占地面积约63.1万平方尺，总楼 面面积将可提供189万平方尺项目，将由零售商场、办公大楼、以及超过360间客房的休闲式 商务酒店组成，预计于2011年分阶段竣工并启用。3月8日，太古地产宣布，公司与远洋地产 达成“战略合作框架协议”，将结合太古地产优质项目开发及管理经验，以及远洋地产在内地进 行收购和地产发展的实力，共同开发及收购内地房地产投资项目 恒大地产：要进长春年内可能同时启动4项目 在3月12日的长春地产业界代表大会上，有开发商表示，恒大地产预计在今年进入长春， 并可能在年内同时启动3到4个项目。恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管 理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资 质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中 国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。据了解，恒大地产 在全国土地储备高达5100万平方米，是中国土地储备面积最大的房地产企业之一 万科：地产“一哥”瞄上石家庄 “万科已将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地，‘三年大变样、推进城镇化’也为 我们的介入提供了契机。事实上，近两个月来我们一直在石家庄看项目，准备着手进军石家庄。” 河北省考察的万科企业股份有限公司执行副总裁、北京区域总经理丁长峰表示。据了解，近半年 来，万科加快了在河北省布局的步伐。香河新农村建设项目、唐山南湖生态园项目、唐山凤凰新 城开发建设住宅及商业设施的独资项目等都有万科参与。“河北环绕京津，区位优势明显，发展 空间巨大，是万科环渤海地区的战略腹地。随着京津冀一体化进程的不断加快，进军河北是万科 的必然选择。”丁长峰表示 首创置业：300亿布局商业地产 中国房地产策划代理企业TOP10 4/17北京新景祥房地产经纪有限公司 近日，首创置业董事长刘晓光表示，未来3年内，首创置业将在全国5个主要区域建设5 家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5-10 年，首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。2009年，首创置业的业务模式调整为以 中高档住宅开发为主、开发并持有优质商业地产为辅，并进行产品标准化复制，以降低开发成本， 并组合非住宅优质物业，提升产品价值。首创置业总裁唐军曾表示看好商业地产发展方向和增值 空间，通过住宅和商业有机结合，保证公司利润稳定增长 3、北京市政规划 北京地铁有望通达河北 3月7日，全国人大代表、北京市发改委主任张工透露，北京已经开始着手对既有地铁线路 外延到河北的调研。京冀两地将加强交通基础设施建设和沟通，积极推进京张、京唐、京石客运 专线等的高铁建设，打造一小时都市圈。按照城市群发展区域的布局规律，随着北京市与周边河 北省重要城镇的联系加强，将开始考虑将北京地铁延伸到北京周边河北省的一些城镇中。目前正 在做一些前期的工作，以期通过和周边河北省城镇交通的改善，逐步推动城镇群的建设，推动共 同发展。在“十二五”或者适当、条件成熟的时候，推动这种合作。最终目的是通过构筑周边城 市群，形成互补发展的态势。同时，北京将与河北加强产业、生态环境、社会领域三大方面的合 作。京津冀将共同打造中国第三个都市圈 京承城际铁路纳入京沈客运专线时速增至350公里北京至承德有望缩至40分钟 3月7日，全国人大代表、河北省承德市市长张古江透露，原计划修建的北京至承德的城际 铁路因为与铁道部规划设计的京沈客运专线重线，将放弃建设。“这对承德是件大好事，因为这 意味着，原本设计时速250公里的京承城际铁路将升级至时速350公里，北京至承德的客运时 间有望压缩至40分钟”，张古江说，北京至承德市区的距离约180公里，目前开车最快需要1 个半小时，京承高速公路的开通已经大大方便了两地市民，“但这还不够，京承对接是全方位的” 他说，原计划修建的京承