安徽宿州文化产业园项目发展建议
本项目位于安徽省宿州市汴河新区，我司结合项目特殊区位、地块性质等因素，综合考虑开发商开发目标等，本着专业的视角，凭借多年实操经验，遵循市场规律和价值规律，形成此次针对性汇报提案。如有不尽或对项目理解偏差，系沟通误解，后期合作可做思路调整。 策划中心 2012年9月
提案综述：
业态规划布局
CONTENTS
◆宿州城市发展 ◆项目认识 ◆文化创意产业
◆文化商业案例情况 ◆专题商业分析启示
◆定位思路整理 ◆整体商业概念 ◆项目功能定位
◆业态规划理念 ◆业态细分组合 ◆建筑规划建议
宏观市场背景
专题商业研究
商业整体定位
◆合作方式
合作方式
为实现“两个跃升、一个崛起”的总体目标，按照“全面追赶、重点突破、局部超越”的战略部署，坚定不移地推进宿州市中心城市建设，着力提升宿城的带动能力和集聚度。加快建设城市新区，改造提升老城区
《宿州市国民经济和社会发展第十二个五年规划》：协作徐州、淮北等周边城市，整体联动，共同发展。将马戏、书法、国画、灵璧奇石等作为特色旅游项目进行开发。加强旅游交通、旅游景区开发和配套设施建设，构建交通、游览、住宿、饮食、购物、娱乐相结合的综合服务体系，以带动和促进旅游相关产业全面发展
宿州规划指导思想
城市区位与定位： 宿州市位于安徽省最北部，南距蚌埠86公里，北距徐州75公里， 西北距淮北市40公里。 宿州市位于我国两大经济带（京沪铁路、亚欧大陆桥经济带）交汇处，同时又是淮海经济区和徐 州都市圈的重要组成部分，处于安徽城镇化重点建设地带（沿淮 城市群）上。这种承东启西、南引北连的区位，使得宿州市在皖北地区经济发展中位置突出。 宿州市提出建设为皖东北商贸中心城市，淮海经济区和京沪铁路沿线重要的加工业基 地和商贸物流中心之一
宿州城市简介
宿州城市简介
宿州城市简介
宿州城市简介
宿州城市规划
宿州城市总体规划调整方案2007-2020年，将宿州划分三大主要功能区，城市功能布局为：“一城、三区、三轴”的空间布局
三区： 老城区、汴河新城区、 符离集镇区。形成“南部老城区—中部新城区—北部符离镇区”的空间结构形态，城市呈现南北相向团聚发展。同时，由老城区的汴河区共同构筑成宿州市城市主城区
三轴： 汇源大道、拂晓大道和汴河路构筑的三条城市发展轴线
优化老城区、南抑北拓展
限制老城区超强度开发，降低人口和建筑密度，增加绿地率，改善环境质量。 南部为城市水源地和未来采煤波及区，不适宜进行大规模的城市开发。北部地势高爽，靠近河流，用地条件良好，能充分利用新汴河、沱河城市水域空间，改善城市环境
东调西扩
东部重点是进行空间内部结构的调整，优化用地结构，疏解部分城市功能，改善居住与产业空间的关系，提高环境质量。西部随着合徐高速公路、西部路网和政务新区开发建设，是城市近中期重点发展建设的地区
城市组团式发展
东部重点是进行空间内部结构的调整，优化用地结构，疏解部分城市功能，改善居住与产业空间的关系，提高环境质量。西部随着合徐高速公路、西部路网和政务新区开发建设，是城市近中期重点发展建设的地区
通过城市分区功能的调整，将形成老城区、西北新区、汴北和符离组团
宿州城市规划
宿州城市规划
城市主城区重点向北、西北方向发展，适当向东发展，控制向南发展。促进人口从老城区疏散，建设向新城区集中，工业向开发区集中
老城区： 以现状建成区为主，以商贸金融、文化教育和工业、交通及居住等功能为主。 汴河新区： 沿城市南北主轴线发展形成汴河新城区。以行政办公、文化休闲、商贸服务和科技信息、居住等功能为主。 符离镇区： 以商贸、文教和工业、交通及居住等为主的区级综合功能区
人口规模远期至2020年达到73万人，用地规模控制在65平方公里
宿州城市规划
人口规模 近期（2010年）60万人 远期（2020年）73万人 远期（2050年左右）控制在90万人以内 用地规模 近期控制在65平方公里，远期控制在70-75平方公里（近期城市实际居住人口按60万人，用地按65平方公里，远期人口按73万人，用地按73平方公里进行平衡）。
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