常州东方福郡2008年度推广策略 提交：南京秋田广告文化有限公司 日期：2008年4月18日 前言 广告策划方案的目的和宗旨是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“东方福郡”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对本地市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“东方福郡”项目的问题与机会，规划各销售节点，并达到销售计划，为开发商塑造品牌 第一部分策略构建基础 一、项目介绍 东方福郡项目由常州市合丰景宏置业发展有限公司开发，位于常州市戚墅堰区，占地面积约70.7亩，规划总建筑面积11.8万平方米，建筑密度为25.6%，容积率2.5，园区内车位配比为1比0.6。规划建成矗立于常州东门户这一宝地上的人居名宅。 “东方福郡”地处东方大道沿线，出行便捷。由三栋小高层住宅（11层）、九栋高层住宅（18层）与一栋会所组成，它的出现，对满足戚区居民的住宅需求具有重要意义。 东方福郡项目正面为戚墅堰区政府，西面毗邻常州市最大的湿地公园，社会环境、自然环境得天独厚。项目规划绿地率大于等于30%，整体环境设计奉行简约，建筑立面简洁、时尚，建筑色彩以清淡、明快、亮丽为主，营造生态、健康的人居社区。 东方福郡项目规划方案已经通过审批，并开始运营，目前正处于开盘前的紧密筹备阶段，预计将于2008年7月份盛大公开 第一部分策略构建基础 二、案名解析 东方： 本意为太阳升起的方向，象征着未来光明、前途无量； 启明星，通常也被人们称为东方星，有引领大地走向光明、走向白昼之意，寓意本项目拥有领航戚墅堰地产品质的潜在特性； 《白虎通·情性》：“东方者，阳也。”东方，在古代有太阳的意思，本项目业主生活事业如日中天，蒸蒸日上。 而东方的民族、文艺或风俗，无一不充满着神秘与优雅的气息，作为东方代表性国家的中国和印度，更是以其独特的儒道文化、佛教文化吸引着无数探索的目光。本案在中土江南风情的基础上，加入简约、现代的因素，是一种传承，也是一种创新。 本项目地处常州东大门位置，坐落于区政府对面，是名副其实的宝地祥宅；且紧靠东方大道，到达市区及其方便，以“东方”冠名，实至名归。 第一部分策略构建基础 福： 《书·洪蔂》：“五福：一曰寿，二曰富，三曰康宁，四曰攸好德，五曰考终命。”把福的形式和内容具体化。 郡： 郡，周制，天子地方千里，分为百县，县有四郡，故春秋传曰，上大夫受县，下大夫受郡是也。至秦初置三十六郡，以监其县。——《说文》。郡，是远古以来的行政区划；发展到现在，已经带有了尊贵、雍容的气度。郡庭，指郡署的公堂，又有着十足的威仪感。用在本案以传达项目的尊贵、雍容、威仪等特质。提升项目形象，塑造尊贵居住。 东方福郡 以富有中国上古神话色彩、中古世家气派的案名，塑造尊贵、高雅的居住氛围；暗藏多重寓意与象征，充满对项目、对业主生活的祝福。 第一部分策略构建基础 定位 一个户型、园区环境、交通条件、配套设施人性化的社区，体现优越、舒适、幸福的精品楼盘 第一部分策略构建基础 区位图 第一部分策略构建基础 第一部分策略构建基础 鸟瞰图 第一部分策略构建基础 东城路主入口透视 第一部分策略构建基础 东城路沿街透视 第一部分策略构建基础 东方大道沿街透视 第一部分策略构建基础 内部景观透视 第一部分策略构建基础 小高层透视 第二部分项目SWOT分析 优势（Strength） ◆地处新区政府对面，区域规划中心地段，位置优越； ◆交通便捷，临东方大道，出行方便； ◆户型设计合理，适合家庭居住； ◆园区配套及周边配套较全面； ◆绿地率较大，园区环境相对较好 第二部分项目SWOT分析 劣势（Weakness） ◆当地人对该地段的认同度低，常州人对本区域楼盘多采取漠视态度； ◆周边景观、配套的改观尚需时日 第二部分项目SWOT分析 机会（Opportunity） ◆市民可支配收入增长，房地产市场开始回升； ◆政府对项目所处区域的改造，未来区府迁入，将带动该区域发展； ◆所处区域升值潜力大 第二部分项目SWOT分析 威胁（Threaten） ◆受地理位置的影响，消费群体面较窄； ◆周边同质楼盘太多，不利于市场推广； ◆竞争对手较强势： 豪景园城配置3万平方米大卖场、晶体会所，配套较为高档。规划有高层、小高层。该项目尚未开盘，一旦开盘，将对本案的销售产生一定影响。 加州枫景户型特色明显（有空中花园）。建筑公司有名（南通六建）。该项目已经开盘，销售60%左右，后期消化可能对本案产生一定影响。在当地已形成模范，本案要在消费者心目中超越它有一定困难。 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看