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岗厦旧改项目公寓住宅定位报告
项目共识
01
①上阶段工作回顾 ②本阶段工作重点
项目价值：CBD核心——城市绝版地段
①上阶段工作回顾
项目位于福田中心区核心 深南路以南/彩田路以西 金田路以东/福华三路以北
“
就像—— 淮海路之于上海； 香榭丽舍大街之于巴黎； 第五大道之于纽约； ……
”
价值点1：本项目位于福田中心区的核心，属于中心区乃至深圳的绝版地段
就像—— 洛克菲勒中心之于纽约； 六本木之于东京； SOHO之于北京； 太古城之于香港； ……
“
”
项目定位大型都市综合体 总建筑面积：约120万平米，功能涵盖大型商业、商务办公和住宅公寓；
价值点2：本项目定位为含超高层的大型都市综合体，将引领深圳未来的城市价值
①上阶段工作回顾
项目价值：大型综合体——引领城市价值
本项目的属性界定：
前期工作共识： 金地岗厦项目城市豪宅方向明确！
城市核心区位 大规模综合体 品牌开发商
项目的理想——城市名片
浓缩深圳的城市精华，以建筑承载深圳的历史
①上阶段工作回顾
①上阶段工作回顾
叠加城市
折线城市
梯度城市
建造深圳的立体城市，以建筑创造深圳的历史
项目的理想——立体城市
①上阶段工作回顾
项目的理想——精英社区
建造深圳的精英城市，以建筑开创深圳的居住时代
建筑城市的理想……
项目的理想1: 浓缩深圳的城市精华，以建筑承载深圳的历史
项目的理想2: 建造深圳的立体城市，以建筑创造深圳的历史
项目的理想3: 建造深圳的精英城市，以建筑开创深圳的居住时代
0755-83513598 QQ:800018087
②本阶段工作的重点
基于开发商现阶段最关心的议题与最希望解决的问题
城市居住物业产品定位
项目住宅部分整体定位 路径思考：深圳豪宅市场历程与趋势
项目豪宅客户定位 路径思考：产品定位下的客户群体寻找
项目豪宅产品定位 路径思考：项目的产品面积
项目市场创新 路径思考：产品户型创新
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趋势
02
思考路径：城市发展趋势研究/ 深圳高端住宅发展趋势
0755-83513598 QQ:800018087
界定项目 属性定位
趋势1.国际豪宅趋势研究
趋势2.城市发展趋势研究
视角3.深圳豪宅趋势研究
伦敦
纽约
香港
东京
悉尼
巴黎
罗马
摩纳哥
圣特罗佩
康城
全球70个城市十大最昂贵豪宅城市
英国地产商莱坊公布《2007年度财富报告》
豪宅发展趋势借鉴——世界发达城市豪宅发展趋势研究
趋势一
敦
伦
2007年——伦敦西南郊豪宅 Updown Court别墅以接近10.8亿元人民币荣登全球豪宅榜首。 2008年——海德公园1号公寓“楼王”以1亿英镑（2.01亿美元）的价格成为世界最贵豪宅。 ——该单位位于该栋公寓的顶层，可以俯瞰海德公园。购买者卡特尔外交部长沙伊赫哈马德，也是这栋大楼的投资商。这栋公寓包括一个spa休闲中心、一个电影院、一座高尔夫模拟训练装置以及一个酒窖，还聚集了来自世界各地的绘画、古董和家具。 据 《福布斯》统计，伦敦前五大最贵公寓均价达到5403万美元
“全球均价最贵豪宅区”
约
纽
第一位：长岛 “三湖”别墅——标价7500万美元 第三位：长岛“向往东方”别墅——标价5000万美元 第四位：长岛“燃点”别墅——标价5000万美元 第七位：曼哈顿区大厦顶层复式公寓：标价4150万美元
全美十大豪宅（纽约）：
“全球最密集的顶级豪宅区”
港
香
“全球顶级豪宅最多的亚洲城市”
2005年，香港凯旋门公寓豪宅以最高达到38万港元/平方米的天价，单位售价超过亿元港币，在当时被评为新亚洲第一豪宅。 2007年福布斯公布全球十大豪宅，香港占四席，分别位于深水湾和山顶的别墅，最贵的一座楼价超过3.5亿港元 2009年天玺“至高无上”复式特大套则高达54万元/平方米，曾世界排名单价第一贵
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