宣城亚夏国际汽车城 项目分析与策划要点 对于宣城亚夏国际城市场项目的市场研究，是件需要用智慧、激情、创造力和严谨工作作风认真对待的事情。这个项目是在汽车市场与房地产市场进入低迷状态的大背景下应运而生的，这种与生俱来的复杂性和变数，更彰显出其具有挑战性的魅力。 如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？ 如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？ 如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场？ 如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台，实现项目高中低多种推广平台的立体推广体系？ …… 所有这些，都必须在对市场进行潜心研究、科学把握、慎密分析后，由智扬房地产策划公司的各方面专业人士担纲、谋略、策划，并从市场定位、客户细分、广告宣传、形象包装、招商策略等方面工作进行展开，并需严谨地执行。 由于时间仓促、涉足不深、沟通不够，仅做要点式阐述，并将随市场变化情况适时调整 Page 1 合肥智扬房产代理有限公司 引言 宣 城 亚 夏 国 际 汽 车 城 项 目 分 析 与 策 划 要 点 目录 ■宣州市概况 ■宣州市经济环境 ■宣州市政策环境 ■汽车市场状况描述 ■汽车项目研究 ■项目可类比市场初步调查、分析 ■项目SWOT分析 ■项目最大价值的挖掘 ■项目目标客户群锁定及分析 ■项目开发主题 ■项目产品策略建议 ■项目推广建议 ■项目投资竞争要素分析 ■销售代理工作内容 ■物业管理策略（略） 宣 城 亚 夏 国 际 汽 车 城 项 目 分 析 与 策 划 要 点 Page 2 合肥智扬房产代理有限公司 宣城市概况 宣 城 亚 夏 国 际 汽 车 城 项 目 分 析 与 策 划 要 点 Page 3 合肥智扬房产代理有限公司 概况 宣城，为安徽的东南门户，辖宣州、宁国、郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德五县一币一区，面积 12340平方公里，人口275万。东临苏浙，地近沪杭。 凭皖赣、宣杭两铁路，318、205两国道保持着与外界畅通的气象。从古至今以地利之便，交通畅达，商品集散，成为江南通都大邑。 自公元前109年设郡以来，历代为郡、州、府城，相沿二千多年而不辍，范哗、谢眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韩愈、白居易、杜牧等相继来此寓居，众多的人文遗迹，优美的自然风光，使得这座古城不仅赢得“上江人文之盛首宣城”的赞辞，更因谢眺、李白、杜牧等人的大量歌咏，而享有“宣城自古诗人地”的美誉 宣 城 亚 夏 国 际 汽 车 城 项 目 分 析 与 策 划 要 点 Page 4 合肥智扬房产代理有限公司 宣州市经济政策环境 宣 城 亚 夏 国 际 汽 车 城 项 目 分 析 与 策 划 要 点 Page 5 合肥智扬房产代理有限公司 经济环境 1、经济发展状况： 宣城近两年来国民经济逞现强劲的发展势头，特别是实施“宣城市全面建设小康社会规划目标第一阶段建设任务” 和“一主两翼”经济发展战略以来，全市经济增长速度在10%以上，工业生产速度明显加快，民营经济保持快速增长。2004年宣州区生产总什48.93亿元，同比增长10.1%，实现财政总收入2.56亿元，同比增长11%，固定资产投资22.3亿元，同比增长44.5%。城镇居民人均可支配收入7153元，增长10.8%，预计2005年人均GDP将突破1000美元。 2、经济发展任务: 走新型化工业化道路，将宣城汽车零配件加工制造业育成支柱产业。 抓好开发区和工业园建设者，充分分利用市场手段吸引投资。 加投资规模、改善投资环境，高起点、高标准加快城市建设步伐，加快城市道路建设和经济开发区建设。 在扩大消费方面，促进消费升级，要实施更加有利于扩大住房、汽车、教育和旅游等热点消费政策。 3、经济环境综述： 宣城的经济近几年正处于快速增长阶段，其速度列安徽各城市前列，特别是宣城在实施“一主两翼”战略里，将汽车零配件的生产加工列为该市的支柱产业加以大力扶持。 宣城为促进地方经济的加快发展，加大固定资产的投入，改善投资环境，出台了一系列积极利好的招商引资政策，取得了较好效果。 去年以来，国家宏观调控在抑制房地产的泡沫，但宣城的房地产价格与邻近的芜湖相比仍然较低，只与宁国房价相当，其增值空间较大，对外来投资者具有很大吸引力。宣城亚夏汽车城项目的定位，应运了宣城经济发展的大环境 宣 城 亚 夏 国 际 汽 车 城 项 目 分 析 与 策 划 要 点 Page 6 合肥智扬房产代理有限公司 政策环境 1、汽车产业政策 新的产业政策将会对我国汽车产业的发展作出战略调整，确立新的发展目标。比如大汽车集团的整合、零部件的规模化发展、规范的市场销售体系、自主品牌的发展壮大等等。 新政策将规定，国内外汽车生产厂家在国内销售，必须建立汽车品牌的销售体系，由生产厂家自行投资或授权汽车经销商投资建立。境外投资者只有得到汽车厂家正式授权并办齐手续，才能在国内从事国产汽车或进口品牌的销售和售后服务。该品牌渠道管理的设定，对业界销售渠道冲击最大。 2、房地产政策 为抑制经济发达地区出现的房地产泡沫，国家继去年连续出台了一系大限政策后，今年又通过提高贷款利率、限制期房交易等手段，来打击那些投机者。而宣城的房地产市场的消费群体大都是本地的消费群体，其房地产的价格在我省属中等偏下，基本不存在泡沫，宣城市至今未出台相关政策限制房地产业的发展，据市场分析，宣城房地产今后上涨的空间较大。 3、金融政策 2005年国家对房地产信贷政策紧缩，控制较严，而作为商业用房按揭贷款，控制更紧。针对于本项目，贷款额数较大，同时大批异地贷款，其操作难度与风险性，应引起亚夏集团的高度重视。 4、税收政策 今年来，国家不断加大对房地产开发企业的监管力度 宣 城 亚 夏 国 际 汽 车 城 项 目 分 析 与 策 划 要 点 Page 7 合肥智扬房产代理有限公司 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看