第1页 万科企业股份有限公司 二〇一三年半年度报告 (截至2013年6月30日止) 公告编号：〈万〉2013-039 重要提示：本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任 王石主席、郁亮董事、孙建一董事、肖莉董事、魏斌董事、陈鹰董事、齐大庆独立董事、张利平 独立董事、华生独立董事、罗君美独立董事亲自出席本次董事会会议。乔世波副主席因公务原因 未能亲自出席本次董事会，授权魏斌董事代为出席会议并行使表决权 公司2013年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本 公司半年度财务报告未经审计 董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证半年度报告中财 务报告的真实、完整 公司基本情况…2 主要财务数据和指标.…2 董事会报告.……3 重要事项…..…..9 股本变动和主要股东持股情况15 董事、监事、高级管理人员情况……17 财务报告（未经审计）……....17 第2页 一、公司基本情况 1、中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”） 英文名称：CHINA VANKE CO., LTD. (缩写为“VANKE”) 2、注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 邮政编码：518083 办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 邮政编码：518083 国际互联网网址：www.vanke 电子信箱：IR@vanke 3、法定代表人：王石 4、董事会秘书：谭华杰 电子信箱：IR@vanke 股证事务授权代表：梁洁 电子信箱：IR@vanke 联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 电话：0755-25606666 传真：0755-25531696 5、信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及香港 一家英文媒体 登载半年度报告的国际互联网网址：wwwinfo 半年度报告备置地点：公司董事会办公室 6、股票上市地：深圳证券交易所 证券简称及代码：万科A 000002 万科B200002 08万科G1 112005 08万科G2 112006 二、主要财务数据和指标 1、主要财务指标 单位：人民币元 项目 2013年6月30日 2012年12月31日 比年初数增减 总资产 432,241,960,220.85 378,801,615,075.3714.11% 流动资产 413,169,026,674.08 362,773,737,335.3713.89% 流动负债 314,101,301,063.91 259,833,566,711.0920.89% 归属于上市公司股东的所有者权益 66,644,627,234.02 63,825,553,925.304.42% 股本 11,013,724,969.00 10,995,553,118.000.17% 归属于上市公司股东的每股净资产 6.05 5.804.31% 资产负债率 79.63%78.32% 1.31个百分点 第3页 项目 2013年1-6月 2012年1-6月 比上年同期增减 营业收入 41,390,345,567.7230,722,991,215.82 34.72% 营业利润 7,105,211,007.756,012,329,738.20 18.18% 利润总额 7,133,412,305.516,048,671,988.14 17.93% 归属于上市公司股东的净利润 4,556,304,906.893,725,085,079.33 22.31% 扣除非经常性损益后归属于上市公 司股东的净利润 4,536,753,831.663,680,771,877.92 23.25% 基本每股收益 0.410.34 20.59% 稀释每股收益 0.410.34 20.59% 净资产收益率（全面摊薄） 6.84%6.76% 0.08个百分点 净资产收益率（加权平均） 6.91%6.83% 0.08个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率 6.88%6.75% 0.13个百分点 经营活动产生的现金流量净额 (9,792,399,309.57)2,819,195,756.85 -447.35% 每股经营活动产生的现金流量净额 -0.890.26 -442.31% 2、非经常性损益项目 单位：人民币元 项目 2013年1-6月2012年1-6月 非流动资产处置损益 (5,015,970.53)32,501.54 交易性金融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融负债和可 供出售金融资产取得的投资收益 (29,389.35)(16,527,282.76) 出售、处理部门或投资单位收益 (10,614.57)36,970,125.37 除上述各项之外的其他收入/支出 33,217,268.2936,309,748.40 所得税影响 (5,728,439.73)(8,873,143.78) 少数股东损益影响 (3,326,793.39)(3,598,747.36) 合计 19,551,075.2344,313,201.41 3、境内外会计准则差异 单位：人民币元 境内会计准则 境外会计准则 归属于上市公司股东的净利润 4,556,304,906.894,556,304,906.89 归属于上市公司股东的所有者权益 66,644,627,234.0266,644,627,234.02 差异说明 无差异 三、董事会报告 1、管理层讨论与分析 经营环境变化及公司判断 因去年一季度市场处于低谷期，报告期内，全国商品住宅成交同比明显回升，但单月增速在4月份 后有所回落。1、2季度，全国商品住宅成交面积的增速分别为41.2%和23.8% 北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等 14个城市，1季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%，2季度同比下降0.01%。1、2季度同比 表现差异较大，一方面因为去年3月份开始主要城市成交面积率先大幅回升，使得2季度的比较基 数较高；另一方面也因为今年二季度市场销售逐渐趋于温和，成交火爆的局面逐渐结束 上半年，14城市商品住宅批准预售面积同比增长16.2%，环比看，2季度批准预售面积相比1季度 增长约69%。2季度新房入市的加快结束了年初供不应求的状况。14城市第1季度商品住宅销售面 积是批准预售面积的1.43倍，而第2季度商品住宅销售面积只是批准预售面积的0.90倍。整体来 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看