1 遵义时代广场 商场规划建议报告对汇川区商圈的分析与评价 ●与中华路、北京路相比较而存在的市一级商业营运中心 ●传统骑楼式商业文化特色显著 ●餐饮业发达，传统商号密布，具旅游观光价值 ●遵义传统商圈，日均客流30～50万 ●消费层次中低档，商业配套成熟完善 ●主力消费群是遵义西关老城及遵义原住居民户为主 ●专业市场成熟发展，专业度高，商业辐射广泛 ●商业经营组织模式滞后，整体营运水平不高对同商圈内的商业物业的评价 ●时代广场 是商圈内最大商业用房、总建筑面积12万m2，由东欣房地产投 资，2008年交付使用，前期经营惨淡，现南塔有所改观，但整体空置 率仍然较高。 做不旺的原因分析： 1.商场欠缺整体的开发及经营定位，重造场，重销售，不重招商组 合和整体经营； 2.与上下九商业圈的经营氛围没有有机的融合，存在经营形态上的 反差； 3.核心主力店的引进失败； 4.物管成本费用高企，制约商户前期创业； 5.商业整体规划布局上存在缺陷。●名汇商业广场 1.销售较成功； 2.缺乏清晰的市场形象定位； 3.招商组合力较差，欠缺灵魂主力店； 4.门面小，楼层间隔及功能布局不合理； 5.楼层高，制约客流导入。 ●新世纪商业城 1.主题形象定位清晰，推广较成功； 2.招商较差，经营定位理念无法体现； 3.康王路前景规划利好，但目前难以迅速体现。 ●沃尔玛广场 1.商场具备较高水准； 2.只租不售政策，利于商场前期创业； 3.经营定位无特色，且目前展示不充分； 4.核心主力店效力未发挥。项目竞争优势 l生活配套完善 地处老城区，独享成熟生活配套，学校、幼儿园、医院、邮政、银行、饮食娱乐一应俱全。 l 地铁概念、交通便利 项目邻近地铁一号线陈家嗣站，临近北京路、中华路、中山路多条交通主干线，数十路公交车途经，交通辐射范围十分大。 l 商业气氛好 属繁华商业圈内结合部，上下九、十甫路等都是传统的商业街、商铺投资前景好，地段发展潜力巨大；新开通的康王路，将使地段价值飓升。 l 旅游、文化气息浓重 地处汇川区，属历史名城，国家重点文物保护单位遵义会议古迹更早已闻名遐迩，都是市政府重点保护文物，自古以来就是文化荟萃的宝地，且是闻名中外的旅游区域。旧城市中心商住型物业，软硬件配套齐全； 区政府规划发展地区，具有较大潜力； 区内人口随着地区发展而扩大，消费力将增强； 由于所在地商业零散，其市场空白面大，其发展空间巨大。 产品优势项目竞争劣势 l 项目所在地的商业零散，规模不大之余且档次较低； l 商用物业面积分布过散（计划六层）； l 周边大型专业市场的影响； l 车位配比略显不足。 项目机会点分析 l 汇川区核心区可开发用地较稀缺； l 本区商业市场空白面大； l 区域发展较具潜力； 项目威胁分析 所属的汇川区在未来的房地产开发量将增多（含烂尾项目），商用物业也将扩大， 即潜在的竞争对手会在一定程度上影响本项目未来销售。 因此项目的销售将会面对不同档次项目的竞争，其整体市场定位必须独特，且抓住市场空白和市场潜在需求，创造效应。 项目定位篇 项目开发理念 市场定位 规划定位 目标客户定位项目的开发原则及思路 1、以快速回笼资金为主的同时，确保长期旺场经营 2、通过商场裙楼的价值创建，提升整体项目价值 3、在形成整体品牌时，为发展商开发其他项目奠定良好市场信誉度，可持续扩展，实行房地产良性滚动开发模式 4、在经营定位方面，符合政府商业发展规划，并形成独有经营特色优势，增强市场竞争力，提升商业价值，确保高于区域商业市场价值，获取最大利润值 5、在商场规划设计方面，将适应各主要经营类别及业态经营使用需求，确保良好的循环人流消费购物动线，平面交通及垂直交通设计及设施合理齐配，提高商场中长期的经营可调适应性，包括各类商场硬件软件设施科学灵活配置。 6、商场在吸纳及满足区域内消费的同时，借助本区商贸旅游的商业规划定位，制定充分吸纳外区消费购买力，确保商场长期价值增长。 7、在整体项目推广经营过程中，通过项目经营定位将提升区域商业经济，争取得到政府部门的全力支持及协助 商场的市场定位 1. 定位思路： 从市场分析商业格局，商业经营发展中分析制定，并在以下几方面形成定位趋向缘由： 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看